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   當(dāng)人們還在為房價(jià)狂飆而驚詫、憂心時(shí)，上海、杭州、南京等地近來又“地王”頻出。地價(jià)之于房價(jià)，猶如“面粉”之于“饅頭”�！梆z頭”降價(jià)已成社會(huì)性渴望，而“面粉”卻日貴一日�！皳P(yáng)湯不能止沸，烈火豈能加油。”業(yè)內(nèi)專家指出，最終為瘋狂地價(jià)埋單的，除了購房人還能有誰!地價(jià)在“瘋狂”
    6月21日，上海楊浦區(qū)的新江灣城D1地塊上演了一場身價(jià)“火箭”秀。短短6分鐘競拍，面積不足5.93萬平方米的地塊，從底價(jià)5.16億元急躥至12.6億元成交。按容積率1.7折算下來，單是樓面地價(jià)就已達(dá)到每平方米12509元，與其周邊在售新房的成交價(jià)已十分接近。7個(gè)月前，同是新江灣城地塊，樓面地價(jià)每平方米6677元已是“天價(jià)”，而如今，“天價(jià)”在200來天里再暴漲87%！
    地價(jià)頻創(chuàng)新高、樓面地價(jià)趕超房價(jià)的“新江灣城現(xiàn)象”，不過是近來房地產(chǎn)市場逆調(diào)控異動(dòng)的縮影。在南京，4月6日，河西“建鄴區(qū)所街地塊”成交的樓面地價(jià)也達(dá)到了每平方米5530元，而3個(gè)月前成交的另一幅位于河西所街的相鄰地塊——“建鄴區(qū)市政預(yù)制廠地塊”的樓面地價(jià)每平方米還只有4626元。樓板價(jià)逼近新房價(jià)已變得勢不可擋，區(qū)位相同、地段相似的兩塊土地，在短短半年之內(nèi)，價(jià)格相差一倍。地價(jià)如此瘋狂，房價(jià)怎能理性！“面粉飛漲，饅頭能跌價(jià)嗎？”
    開發(fā)商為瘋狂地價(jià)付賬，但房價(jià)一浪高過一浪的事實(shí)表明，最終的埋單人不會(huì)是他們。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格，同比上漲6.6%，漲幅比上月高出1.3個(gè)百分點(diǎn)。瘋漲的不單是豪宅，普通住房銷售價(jià)格漲勢更驚人，5月份同比大漲7.2%。
    “一邊放任面粉飛漲，一邊想要饅頭跌價(jià)，是否南轅北轍？”顧海波說，土地成本最終是要打入房價(jià)的，“羊毛出在羊身上”，到頭來為瘋狂地價(jià)埋單的還是購房人。囤地之禍
    地價(jià)為何瘋漲？開發(fā)商說政府供地過少，地價(jià)猛漲，大半因供應(yīng)不足而起。但土地主管部門并不認(rèn)賬，認(rèn)為絕對供地量并不少。有統(tǒng)計(jì)顯示，過去一段時(shí)間，上海共批出約2萬幅、總面積75萬畝至80萬畝的建設(shè)用地,現(xiàn)在可能仍有2000余幅、17萬畝至18萬畝土地未開發(fā)。即便現(xiàn)在停止供地，已出讓的土地也夠幾年開發(fā)。
    歷史的供應(yīng)過剩和當(dāng)前的供應(yīng)不足，加劇土地供應(yīng)的“時(shí)空”矛盾，此即囤地之禍。政府部門為促使存量土地開發(fā)、減少新增存量土地，必須嚴(yán)格控制新增供地規(guī)模，而當(dāng)前的土地供應(yīng)減少又導(dǎo)致新增地價(jià)狂飆。新供土地價(jià)格一漲，囤積的土地自然就溢價(jià)，這就對存量土地閑置“待價(jià)而沽”形成了反向激勵(lì)：閑置越久，溢價(jià)越多。于是，大量批而未動(dòng)的土地，通過所謂項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，在三級市場上高價(jià)轉(zhuǎn)手也就不足為怪了。
    上海市松江區(qū)規(guī)劃管理局副局長王振亮博士指出，眼下，房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)絕大多數(shù)歸地方政府支配，成了地方財(cái)政的主要來源和地方政府預(yù)算外資金的最大金庫。按現(xiàn)行土地出讓辦法，住宅用地批租時(shí)限為70年，土地使用權(quán)租金一次性付清。當(dāng)屆政府把今后十幾屆政府的收益全部占有使用了。地價(jià)高，房價(jià)很難不高。他認(rèn)為，將土地所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)分離，變土地一次性出讓為消費(fèi)者每年給付土地使用租金，才是穩(wěn)定樓市、降低房價(jià)的治本之策。