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　　本報(bào)訊(記者李海霞)昨天市住建委公布《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》征求意見(jiàn)稿，從今天起至9月9日，公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)，市民可通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)反饋至：BJWYGL@126.com。

　　不交維修資金不能入住

　　“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”即以前的“公共維修基金”。征求意見(jiàn)稿要求，商品住宅購(gòu)買(mǎi)人未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人；同時(shí)，業(yè)主的維修資金分戶(hù)賬戶(hù)的余額如果不足30%，要及時(shí)續(xù)交。如果業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定向法院提起訴訟。

　　已售公有住房未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　維修資金只能購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

　　昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿中明確，在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市住建委代管，市住房資金管理中心負(fù)責(zé)日常管理。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在市住建委通過(guò)招標(biāo)方式確定的商業(yè)銀行，開(kāi)立本小區(qū)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向市資金中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　征求意見(jiàn)稿提出，市資金中心、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況。

　　為了保證資金安全，征求意見(jiàn)稿要求業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開(kāi)戶(hù)銀行購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，禁止進(jìn)行任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)內(nèi)的資金安全和及時(shí)支取。而住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息、利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益、利用住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益、住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值等均應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

　　緊急維修可直接申請(qǐng)資金

　　征求意見(jiàn)稿中提出，如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，可以跳過(guò)相關(guān)業(yè)主表決等程序，直接申請(qǐng)使用。5種緊急的情況是：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；樓體單側(cè)外立面20%以上有脫落危險(xiǎn)危及公共安全的；消防部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造。