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簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、支付10萬(wàn)元定金后，突然得知所買房屋是“兇宅”，購(gòu)房者提出解除合同，賣房者卻拒不退款。6月13日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從嘉興平湖法院獲悉，該院日前審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案件，因賣房者未如實(shí)告知房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的信息，法院認(rèn)定該行為構(gòu)成欺詐，最終判決撤銷合同、返還定金10萬(wàn)元。
2021年3月底，張某通過房產(chǎn)中介看上了一套二手房，該房主王某、沈某夫婦稱想換套面積更大一些的房子，急著出售這套面積為86平方米的房屋。雙方談妥價(jià)格后簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定房屋總價(jià)款為135萬(wàn)元，張某當(dāng)日即支付了定金10萬(wàn)元。
幾天后，張某在朋友圈說(shuō)起自己買房的事，沒想到有個(gè)朋友對(duì)他說(shuō)這套房子是“兇宅”，曾發(fā)生過自殺事件。張某立刻通過中介聯(lián)系到王某、沈某夫婦，要求退款退房。王某、沈某夫婦表示不知情，不同意退款退房。多次談判無(wú)果后，夫婦二人微信拉黑了張某和房產(chǎn)中介，拒絕溝通。張某遂向平湖法院起訴王某、張某夫婦，要求撤銷其與王某、沈某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并返還定金10萬(wàn)元。
法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2021年3月初，被告王某、沈某夫婦曾與案外人阮某簽訂過購(gòu)房合同。不久阮某打聽到案涉房屋發(fā)生過自殺事件，為解除購(gòu)房合同，阮某自愿承擔(dān)定金損失5萬(wàn)元。
法院審理認(rèn)為，被告王某、沈某曾與案外人阮某解除購(gòu)房合同，對(duì)于案涉房屋發(fā)生過非正常死亡的信息，二人理應(yīng)是知道或應(yīng)當(dāng)知道的。但王某、沈某未如實(shí)將上述情況告知原告張某，導(dǎo)致張某在違背真實(shí)意思的情況下與其簽訂合同，被告王某、沈某的行為構(gòu)成欺詐。依照民法典相關(guān)規(guī)定，原告張某有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷合同。案涉合同因被告王某、沈某的過錯(cuò)被撤銷，二人應(yīng)返還定金10萬(wàn)元。
承辦法官表示，“兇宅”雖然不影響房屋的正常使用，但就一般交易觀念而言，極有可能影響到購(gòu)房者的購(gòu)房決定以及房屋的市場(chǎng)價(jià)值。因此，基于誠(chéng)實(shí)信用原則及公序良俗原則的要求，賣房者有義務(wù)主動(dòng)告知房屋發(fā)生過非正常死亡的信息。