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“承租人沒有生活來(lái)源，不支付房租，房屋所有人要求法院解除雙方租賃關(guān)系，法院卻沒這么做，因?yàn)榻鹉臣捌浼胰说木幼”Ｕ蠙?quán)和生存權(quán)不容侵犯。”銀川市中級(jí)人民法院近日維持了銀川市興慶區(qū)法院對(duì)該案的判決。這是寧夏法院首次將“生存權(quán)”寫進(jìn)判決書。
　　今年3月，銀川市興慶區(qū)法院開庭審理了銀川市房產(chǎn)管理局西城房管所訴金某拖欠房屋租賃費(fèi)一案。庭審中，原告訴稱，金某承租其單位一套30多平方米的直管公房，自2003年12月至2004年12月的房租一直未交，請(qǐng)求法院判令金某支付拖欠的房租及滯納金共1000多元，并解除房屋租賃關(guān)系。 　  
　　被告則稱，自己欠原告房租屬實(shí)，但自己原先的私房被拆后住進(jìn)了房管局直管公房，自己和妻子都下崗了，家庭生活困難，無(wú)錢支付。
　　　一審法院審理認(rèn)為，金某拖欠房屋租金未及時(shí)清償，應(yīng)承擔(dān)民事清償責(zé)任。但該房屋是金某及其家人生活所必需的具有政策保障性質(zhì)的廉租房，收取租金并不是雙方租賃合同的唯一目的，因此為了保護(hù)金某及其家人的居住保障權(quán)和生存權(quán)，在金某沒有其他住房的情況下，即使金某在履行合同中存在違約行為，雙方的租賃關(guān)系也不宜解除。故法院判決金某在判決生效之日起10日內(nèi)支付原告房屋租金及部分違約金共700多元；駁回西城房管所要求解除與金某的房屋租賃關(guān)系的請(qǐng)求。 　   
　　宣判后，銀川市房產(chǎn)管理局西城房管所不服，遂向銀川市中級(jí)人民法院提起上訴。近日，二審法院維持了一審判決。兩審法院作出判決后，一些法律界人士表示，公房租約不同于一般的民事合同，法院這樣判決，不僅為債務(wù)人保留了維持其基本生活的財(cái)產(chǎn)，也充分體現(xiàn)了法律對(duì)債務(wù)人基本人權(quán)的尊重和保護(hù)。