法院不得查封已付全款抵押房

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2004-12-22 00:01:37來源：

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本報綜合消息　明年1月1日起，如果業(yè)主在不知情的情況下購買了開發(fā)商已進(jìn)行抵押的房屋，只要業(yè)主已支付全部房款而且實際入住，即使沒有辦理過戶登記手續(xù)，人民法院也不得查封、扣押、凍結(jié)該套房產(chǎn)。律師界人士表示，這無疑為業(yè)主購房再上了一道“保險”。
　　日前，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）向社會公布，依照《規(guī)定》第十七條，只要業(yè)主能夠證明自己在購買房屋之前，對房屋已被抵押的事實完全不知情，而且已支付了全部房款并入住，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向開發(fā)商追討欠款，法院也不能查封、扣押、凍結(jié)該套房產(chǎn)。
　　對此，有關(guān)律師表示，在該《規(guī)定》公布之前，如果購房人購買了被抵押房屋，只能退房以及要求開發(fā)商雙倍返還購房款，但實際上，很多業(yè)主并不想退房，該《規(guī)定》的出臺對這部分想繼續(xù)擁有房產(chǎn)的業(yè)主無疑是個好消息。
　　此外，該《規(guī)定》還對業(yè)主個人抵押自己所有房屋的情況做出了規(guī)定。依據(jù)《規(guī)定》第七條，業(yè)主抵押自己所有的房屋，如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn)，而且有充分證據(jù)可證明這一點的時候，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債，業(yè)主可以繼續(xù)居住。

關(guān)鍵詞：|加班|

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