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　　9月20日，天津發(fā)布通知，對養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的繳存職工，申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。

　　事實上，此前已經(jīng)有包括寧波、長沙、揚州等多個城市放寬了多子女家庭的公積金限制。多子女家庭對更大面積住房是存在客觀需求的，而滿足這一需求，僅在公積金貸款上提供支持還是不夠的，關(guān)鍵要在限制性政策上有所放開。

　　這是因為，許多地方的購房限制性措施，是在“一孩”時代制定的。

　　以戶型為例，制定于2006年的“7090政策”，即“新建住宅項目的戶型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上”。根據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》，當(dāng)時家庭戶人均住房面積為41.76平方米，平均每戶居住面積為111.18平方米。而90平方米的限制，如果按一家三口算，恰好是2010年的全國城鎮(zhèn)人均住房面積，那么一家四口或者五口呢?再按“7090”設(shè)限，恐怕就會越住越小了。套數(shù)限制同理，大部分限購城市，對于本地戶籍或視同本地戶籍的人員，家庭限購套數(shù)多為兩套，兼顧了改善性需求和為一名子女提前購房的需求。那么，多子女家庭是否可以放寬限購套數(shù)，以滿足為多名子女購房的需求?

　　其實，這些多子女家庭新增的購房需求，是剛性的。滿足合理購房需求，并不會對當(dāng)?shù)貥鞘泄��?yīng)和房價地價產(chǎn)生較大的波動性影響，而讓多名子女擁有相對獨立空間，不僅有助于提升多子女家庭的居住環(huán)境，也有助于孩子的成長。

　　目前，全國已經(jīng)有不少地方，為多子女家庭突破戶型和套數(shù)限制。例如北京市發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》就突破了“7090”限制，考慮老齡化和家庭代際、多孩需求，以適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo)來計算。而在限購套數(shù)方面，南京市、東莞市等多個城市陸續(xù)發(fā)布新政，允許多孩家庭可以新增購買一套商品住房。

　　支持多子女家庭安居，在保障類住房、普通商品住房方面放開部分限制性措施是有必要的。當(dāng)然，如何放開，放開多少，也是需要合理論證的。既保障合理需求，也要維持樓市的相對穩(wěn)定。(肖哲)