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　　隨著住房租賃確立為我國住房體系的重要組成部分，住房租賃市場當前正在快速發(fā)展。其中，如何規(guī)范有序健康發(fā)展住房租賃市場，成為老百姓關心的一個話題。

　　數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，估計可解決1300萬人的住房困難。租賃群體主要有新市民、新就業(yè)大學生、部分城鎮(zhèn)遷居家庭。隨著我國城鎮(zhèn)化率的繼續(xù)提升，未來租住率將持續(xù)優(yōu)化。

　　不過，由于整個行業(yè)的發(fā)展還存在一些不規(guī)范的地方，住房租賃市場仍存在一些亟待解決的問題，包括租賃供給主體類型多、人員參差不齊、經(jīng)營服務不規(guī)范和亂收費等。進一步規(guī)范發(fā)展我國住房租賃市場，須多措并舉，加快補齊住房租賃短板，營造良好的市場秩序和高質(zhì)量的租住環(huán)境。

　　立法規(guī)范是住房租賃市場發(fā)展到一定程度的必然要求。據(jù)悉，有關部門正在推動加快出臺住房租賃條例。2020年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部曾對《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見。應通過有關政策文件的出臺，明確各方的權(quán)利義務關系，明確租賃住房的建設運營標準。加大稅費減免、信貸優(yōu)惠等金融政策支持集體建設用地、國有土地新建租賃房，支持存量房屋改建為租賃房。

　　規(guī)范住房租賃市場，保護承租人合法權(quán)益，更需進一步優(yōu)化機制。應建立從市、區(qū)到街道、社區(qū)各級政府、多個部門常態(tài)化的縱橫聯(lián)動機制，實施協(xié)同監(jiān)管，形成整體監(jiān)管合力。應制定住房租賃企業(yè)等主體的市場準入辦法，建立健全從業(yè)人員的行業(yè)進入標準，建立涵蓋出租人、承租人信用信息，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息的住房租賃信用信息服務平臺，健全住房租賃信用體系建設。依托人工智能、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)，整合房屋、企業(yè)、人員、信用等多源數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一的住房租賃管理服務平臺。建立健全住房租賃市場價格監(jiān)測預警機制和風險處置決策機制。

　　還要構(gòu)建保護租賃權(quán)益的市場消費環(huán)境。應依法保護租戶的居住權(quán)和同等享受公共服務的權(quán)利。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的職能和作用，加強租賃行業(yè)的自律管理。支持專業(yè)化規(guī)模化企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，發(fā)揮引領作用。綜合運用人民調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、商事調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解等多種方式，建立健全住房租賃矛盾糾紛多元化解機制，及時妥善化解租賃矛盾糾紛。(易成棟)