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　　全國(guó)樓市“春節(jié)檔”正在進(jìn)行。

　　今年春節(jié)假期期間，各地購(gòu)房政策進(jìn)一步放寬，各地政府也紛紛推出春節(jié)房展會(huì)及返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼疊加房企促銷(xiāo)折扣吸引客戶(hù)置業(yè)。

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，近日，哈爾濱市、江蘇興化、廣西平南、福建三明、福建閩清縣、四川威遠(yuǎn)縣等均推出房展會(huì)及春節(jié)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，此外，湖北省、重慶市、江蘇、南昌等省、市紛紛推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠。

　　多地推出春節(jié)樓市優(yōu)惠活動(dòng)

　　從各地推出的政策來(lái)看，一部分城市給予購(gòu)房上萬(wàn)元的補(bǔ)貼，一部分城市推出契稅補(bǔ)貼，也有部分城市推出免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)等活動(dòng)。

　　拿江蘇省興化市來(lái)說(shuō)，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展促進(jìn)春節(jié)期間大宗消費(fèi)，2月14日，江蘇省興化市2024年新春房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)開(kāi)幕。官方信息顯示，2024年2月14日-2月17日（農(nóng)歷正月初五至初八）新春房展會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)興化市范圍內(nèi)新建商品住房的，購(gòu)房總價(jià)款300萬(wàn)元及以上的給予6萬(wàn)元補(bǔ)貼，購(gòu)房總價(jià)款200萬(wàn)元及以上的給予5萬(wàn)元補(bǔ)貼，購(gòu)房總價(jià)款120萬(wàn)元及以上的給予4萬(wàn)元補(bǔ)貼，購(gòu)房總價(jià)款120萬(wàn)元以下的給予3萬(wàn)元補(bǔ)貼。

　　此前，湖北省則啟動(dòng)2024年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)迎春安居嘉年華活動(dòng)。公開(kāi)信息顯示，本次活動(dòng)將從1月15日持續(xù)至2月26日，全省共有1150個(gè)樓盤(pán)、24萬(wàn)多套好房子供返鄉(xiāng)游子選購(gòu)。各地還推出了購(gòu)房政策、安居禮包等一系列安居服務(wù)。比如宜昌推出“10000元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)”“3000元裝修基金”“免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)”等，孝感推出“10000元購(gòu)房代金券”“契稅全額獎(jiǎng)補(bǔ)”等。武漢、仙桃、嘉魚(yú)等地還發(fā)布住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，對(duì)接供需，在線(xiàn)提供一站式暖心服務(wù)、多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前返鄉(xiāng)置業(yè)人群以80后、90后為主，工作所在城市房?jī)r(jià)偏高、生活壓力較大是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因。因此，為引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升，推動(dòng)成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼疊加房企促銷(xiāo)折扣，重點(diǎn)爭(zhēng)奪來(lái)自一二線(xiàn)城市的客戶(hù)。

　　再以重慶為例，1月13日，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指導(dǎo)，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦了2024年重慶返鄉(xiāng)置業(yè)展示服務(wù)活動(dòng)，活動(dòng)以“線(xiàn)上+線(xiàn)下”的形式舉行，其中參展企業(yè)17家，商品房項(xiàng)目63個(gè)，包括中海地產(chǎn)、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項(xiàng)目均有優(yōu)惠活動(dòng)。

　　地方政府推出置業(yè)優(yōu)惠政策的同時(shí)，房企也在積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，包括舉辦社群活動(dòng)、購(gòu)房節(jié)活動(dòng)等等，加大客戶(hù)觸達(dá)率，降價(jià)打折促銷(xiāo)、加大宣傳力度、線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合等，加快銷(xiāo)售去化。如重慶萬(wàn)科推出“返鄉(xiāng)置業(yè)95折”、招商推出“限時(shí)85折”等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，加大返鄉(xiāng)置業(yè)促銷(xiāo)。

　　在“冰城”哈爾濱，各家房企也在各顯奇招。冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)期間，哈爾濱中海推出四重福利，購(gòu)房福利為持外地身份證可享受額外九八折優(yōu)惠；特惠福利為中海四盤(pán)每盤(pán)每天推出五套特價(jià)房；商業(yè)福利為中海學(xué)區(qū)旺鋪?zhàn)罡邷p免20萬(wàn)元；成交福利為持外地身份證成功購(gòu)房贈(zèng)送專(zhuān)屬禮品。新松宏業(yè)投資集團(tuán)也推出了三項(xiàng)福利，金豆成交報(bào)銷(xiāo)往返交通費(fèi)用；金豆客戶(hù)到訪憑交通憑證即送到訪禮一份；專(zhuān)享金豆置業(yè)特價(jià)房五套等。

　　購(gòu)房者對(duì)樓市信心增強(qiáng)

　　從需求端來(lái)看，第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在利好政策頻出的背景下，近半數(shù)意向購(gòu)房者對(duì)樓市信心增強(qiáng)。

　　近日，58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，調(diào)研中有49.0%的人工作地就是家鄉(xiāng)，而在異地工作的受訪人群中，有82.2%的人選擇春節(jié)假期回家鄉(xiāng)過(guò)年，有11.1%的受訪者選擇留在工作城市過(guò)年，原因主要是工作需要選擇加班，以及打算出去玩等。

　　近期，全國(guó)多地推出各類(lèi)購(gòu)房活動(dòng)迎接購(gòu)房者，根據(jù)58同城、安居客調(diào)研統(tǒng)計(jì)，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買(mǎi)房，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購(gòu)房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)看房購(gòu)房的人會(huì)關(guān)注或參與到春節(jié)期間促銷(xiāo)活動(dòng)，這充分說(shuō)明，假期大促活動(dòng)對(duì)購(gòu)房人群有較強(qiáng)的吸引力。

　　另外，意向購(gòu)房者的市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)。調(diào)查報(bào)告顯示，有48.3%的意向購(gòu)房者表示近一年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房信心有積極的影響，受訪者的購(gòu)房意愿明顯增加。另外，有49.6%的意向購(gòu)房者在等待最佳的入市時(shí)機(jī)。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇在工作城市買(mǎi)房的比例達(dá)到46.0%，生活環(huán)境便利性、教育資源豐富性以及職業(yè)發(fā)展前景是首要考慮因素；選擇在工作城市周邊置業(yè)的比例為23.1%，越來(lái)越方便的交通以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)是主要原因。

　　近年來(lái)，各地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，有16.9%的意向購(gòu)房者選擇在老家省會(huì)城市或者周邊購(gòu)房，相對(duì)合適的房?jī)r(jià)和較好的發(fā)展前景及醫(yī)療資源等因素，吸引了部分返鄉(xiāng)置業(yè)意向者選擇在老家的省會(huì)或周邊城市買(mǎi)房。

　　在此次調(diào)研中，選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的意向購(gòu)房者占比為14.0%。在返鄉(xiāng)置業(yè)的原因中更多是為了方便照顧父母家人，占比高達(dá)68.8%，同時(shí)越來(lái)越多的人也認(rèn)可家鄉(xiāng)的發(fā)展前景，有48.6%的人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的原因是打算回家發(fā)展。

　　月供方面，有近四成受訪者能夠接受三成首付，所占比例最高；近四成意向購(gòu)房者希望月供范圍在3001-5000元之間。