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 本報(bào)訊 從2009年的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析， “量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象貫穿整個(gè)西安樓市。開盤量、成交量、成交價(jià)均再創(chuàng)新高；西安房屋均價(jià)過了5000元／平方米。與此同時(shí)，西安購(gòu)房市場(chǎng)需求依然高漲，消費(fèi)者購(gòu)房熱情也持續(xù)不減，為此，市場(chǎng)上有這樣的聲音，未來(lái)西安的房?jī)r(jià)將繼續(xù)飆升。那么2010年西安房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)什么走勢(shì)？在房地產(chǎn)商的眼里，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)什么樣的局面呢？
    ■銷量呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)
    潤(rùn)基地產(chǎn)董事長(zhǎng)梁曉龍分析認(rèn)為，據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心資料統(tǒng)計(jì)顯示，2009年三季度商品房施工面積為4108327平方米，竣工面積為3825499平方米，新開工面積為3926821平方米，三項(xiàng)指標(biāo)同比均增長(zhǎng)80％以上。市場(chǎng)上房源充足，尤其是品牌房企集中推盤對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；在市場(chǎng)供應(yīng)有保障的情況下，2010年，西安房?jī)r(jià)必定是平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
    據(jù)宏府地產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)介紹，從今年1月份的成交量來(lái)分析，和2008年1月份的情況有些接近，但是那時(shí)房產(chǎn)商普遍比較樂觀，結(jié)果年后出現(xiàn)了 “長(zhǎng)期觀望”的狀態(tài)。但是今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)2008年的情況，因?yàn)榻衲晔菄?guó)家經(jīng)濟(jì)回升發(fā)展的階段，而且開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期也做了很多的準(zhǔn)備，所以2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)定增長(zhǎng)的局面。
    ■價(jià)格2010年將穩(wěn)中有升
據(jù)紫薇地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從去年年底開始，國(guó)家已經(jīng)開始采取宏觀調(diào)控手段控制房?jī)r(jià)瘋漲，隨著公積金貸款的控制發(fā)放、控制商業(yè)貸款的投入，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)出現(xiàn) “短暫觀望”，但是不會(huì)出現(xiàn) “長(zhǎng)期觀望”，因?yàn)閲?guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在企穩(wěn)回升，房?jī)r(jià)仍然會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的局面。
    珠江地產(chǎn)策劃經(jīng)理蔡磊認(rèn)為，西安對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，一直都是個(gè)二線城市，房?jī)r(jià)也沒有北京、上海、廣州等一線城市波動(dòng)得那么大。這么多年一直都是平穩(wěn)增長(zhǎng)，這主要說明西安的樓市發(fā)展一直比較健康，不像有些城市存在 “泡沫”。經(jīng)過2009年的大發(fā)展，2010年西安樓市仍會(huì)持續(xù) “量?jī)r(jià)齊升”的局面。目前來(lái)看，由于2009年底國(guó)家出臺(tái)了一些房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)2010年初的西安樓市還是產(chǎn)生了一定的影響，供需雙方都需要有一個(gè)時(shí)間段來(lái)觀望、消化政策。而西安作為二線城市，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，經(jīng)過短暫的調(diào)整后，市場(chǎng)勢(shì)必將繼續(xù)前行，2010年西安的城市發(fā)展將正式步入快車道，而西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將在調(diào)整中穩(wěn)步發(fā)展，朝向更健康的明天邁進(jìn)。
    “2009年西安市房地產(chǎn)銷售量達(dá)到了西安近幾年來(lái)的最高值，再加上政策調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上揚(yáng)的�！鼻咚�新城營(yíng)銷總監(jiān)劉振霞這樣分析道。
（王芳）