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您當(dāng)前的位置:首頁 > 新聞 > 陜西新聞 樓市“金九銀十”面臨“假性回暖”
2010-09-02 01:57:43來源:
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 9月1日,樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的銷售旺季——“金九銀十”。在這一敏感時(shí)刻,北京、上海等地樓市出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象,引發(fā)了各方的關(guān)注。
    種種跡象表明,后續(xù)樓市調(diào)控的復(fù)雜性正在加劇,壓力也在加大,政策的傾向?qū)⒊蔀橄乱徊綐鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。有專家表示,如果9、10月份樓市真的出現(xiàn)“量價(jià)齊升”,不排除政府進(jìn)一步出臺樓市調(diào)控政策的可能;也有專家表示,年內(nèi)樓市調(diào)控或仍將以維穩(wěn)為主,即在不放松的同時(shí)也不加碼。
    即將進(jìn)入“金九銀十”之際,樓市成交開始出現(xiàn)放量的跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場周報(bào)顯示,8月20日至8月26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈,九個(gè)監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中,除北京大幅增加52%外,其余3城市增幅均在一成以內(nèi);二線城市中,渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。
    對于部分城市出現(xiàn)成交回暖的原因,北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,首先,宏觀調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月來,購房者并未看到明顯的價(jià)格下調(diào),開始擔(dān)心調(diào)控效果;其次,4個(gè)多月時(shí)間積壓了比較多的需求,這部分需求在個(gè)別項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)時(shí)就明顯開始放量;第三,部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控,已經(jīng)影響了很多開發(fā)商,這使得一些開發(fā)商用 “金九銀十”可能恢復(fù)上漲等手段影響購房者抄底。
    盡管樓市成交能否真正回暖尚無定論,但部分城市房價(jià)已開始止跌甚至出現(xiàn)價(jià)格上漲。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示,8月16日至22日,深圳市新房住宅共成交843套,環(huán)比增長72.4%,成交均價(jià)重回2萬元大關(guān),為每平方米 21368元,環(huán)比上漲18.6%。上海市場近期在部分豪宅的帶動(dòng)下,均價(jià)環(huán)比上升明顯。
    對此,一位業(yè)內(nèi)人士表示,在調(diào)控力度并未出現(xiàn)絲毫放松跡象的前提下,部分城市房價(jià)出現(xiàn)的上浮并不具備現(xiàn)實(shí)條件,不排除人為炒作的因素,開發(fā)商資金鏈的壓力依然巨大,這將迫使后市進(jìn)一步降價(jià)。
    不過,中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控措施好多都是長期性政策,不可能說變就變,對政府來說,需要的是進(jìn)一步深化和細(xì)化。
    “短期內(nèi),房價(jià)反彈并不具備條件,因?yàn)槟壳皹鞘腥源嫒齑婊A段,下半年的銷售壓力比上半年更大。為此,開發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài),采取務(wù)實(shí)、靈活的銷售策略,主動(dòng)讓利,以換取成交量!标悋鴱(qiáng)說。
    無獨(dú)有偶,國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅此前曾表示,上半年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期,現(xiàn)在還看不到出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景,主要問題還是進(jìn)一步完善政府提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施。 (經(jīng)濟(jì))



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