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  最近,一項調查顯示，在西安市11個小區(qū)的2118戶住戶中，有1493戶在20時至22時間未亮燈，“黑燈率”達到70%。此報道一出，立刻引起大眾對房屋空置率的關注。如果調查結果屬實，如此高的空置率下，房屋價格的居高不降又從何而來？近日，住建部解釋，空置率和高房價沒有關系。
    剛性需求大，房屋降價難
    國家發(fā)改委近日表示，近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。據(jù)中國證券報8月18日報道，國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個月調控后繼續(xù)上漲。7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。
    據(jù)悉，自房屋新政實施以來，西安的房價穩(wěn)中有升。7月份，西安房價再創(chuàng)新高，均價突破六千大關，同比上漲13.7%。而曲江新區(qū)的某些高級住宅，房價甚至高達4萬-6萬元/平方米，市區(qū)普通住宅房價也已飆升至6249元/平方米，較6月上漲743元。由于西安房屋需求剛性很高，在房價高居不下的情況下，7月份西安房屋成交量依然上漲了30%。房屋降價難度很大。
    房屋入住少 空置有前提
    所謂空置率，即某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，其中包括待售房屋以及已售的無人居住的房屋。最近,有媒體報道,在全國660個城市中，總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零，房屋空置率較高。在房屋剛性需求大的今天，高空置率為何存在？從西安曲江榮盛置業(yè)公司了解到，現(xiàn)在，高檔住房的購買者多為炒房者或二套、三套房購買者，這些房屋出售后大多被閑置，等待升值。一些地段好的，檔次較高的房屋，開發(fā)商捂盤拒售，因此也閑置下來，比如浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)的房屋。而那些地段不好的，交通購物不方便的房屋，如一些經(jīng)濟適用房，被購率很低，房屋空置多。這些都是導致高空置率的主要因素。
    對于普通購房者而言，關注得更多的是一般住宅區(qū)的空置率。據(jù)西安瑪雅房產(chǎn)公司的負責人孫云講，西安市區(qū)的一般住宅區(qū)，房屋空置率其實很低，比如城東十里鋪，城西客運站附近的無證房，空置房屋很少，房源較為緊張。而針對民間通過“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”所調查出的高空置率結果，任志強在其博客里也用詳細的數(shù)據(jù)，證明了其具有局限性，有失偏頗。
    房價下跌難，買家該如何
    在高房價的今天，房地產(chǎn)市場上的每一次風吹草動，都會出現(xiàn)“蝴蝶效應”，都會牽動著眾多老百姓敏感的神經(jīng)。房價不顧一切的瘋長，已經(jīng)基本超出了老百姓的承受能力，在此情況下，普通購買者將何去何從？
    西蘭房產(chǎn)副總經(jīng)理梁英認為，隨著關天經(jīng)濟區(qū)和西安國際化大都市等區(qū)域大戰(zhàn)略目標的提出，西安房價受這些利好因素影響會進一步走高，她認為目前西安房價保持現(xiàn)狀不變都難，期望房價繼續(xù)下跌不現(xiàn)實。購買者應理性看待高空置率，國家的調控成效在短期內很難明顯表現(xiàn)，盲目地等待只會錯失購房良機。
    對此，業(yè)內人士分析，土地價格居高不下，且有繼續(xù)走高的趨勢和居者有其屋的思維，使我國的房價很難降下來。高度集中管制的結果并沒有給市場用自由增加供給以調節(jié)價格的機會，反而十年九變的調控讓價格在上上下下中處于一個更高的水平。尤其是土地的價格在數(shù)年的調控中成倍的增長之后，更是水漲船高支撐著房價。進一步加強管制與約束的條件，并不會改善土地價格的上漲趨勢，更不可能讓房價在土地價格的上升中可持續(xù)的下降。本報記者 薛生貴 實習生 王秋莎