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　　10月13日，西安市住建局發(fā)布了第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，范圍涉及高新區(qū)、曲江新區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、長安區(qū)共103個小區(qū)。這是西安市繼7月9日發(fā)布第一批102個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格之后，第二次發(fā)布二手住房成交參考價。

　　分析人士表示，二手房價格，是大宗不動產(chǎn)流通的市場接受度，在某種程度上，幾乎涉及到每個“安居”西安的人，因此，備受關(guān)注。

　　華商報記者對比掛牌價來看，成交參考價打“六折”到“八折”的情況普遍。有的小區(qū)成交參考價與掛牌價相比，甚至“降”了快一半。

最高參考價25838元/㎡

最低參考價12008元/㎡

　　第二批公布成交參考價價的小區(qū)，一共有103個，分布在西安13個區(qū)域。

　　高新、曲江是西安“次新房”集中區(qū)域，此次公布成交參考價的小區(qū)亦為最多，分別有25個、21個。此外，雁塔有11個小區(qū);浐灞、經(jīng)開各有8個小區(qū);蓮湖有6個小區(qū);未央、碑林各有5個小區(qū);曲江大明宮有4個小區(qū);新城、長安各有3個小區(qū);灞橋、航天各2個小區(qū)。這103個小區(qū)成交參考價，均價約16444元/㎡。最低是灞橋區(qū)的普華淺水灣，成交參考價12008元/㎡;最高是高新區(qū)的天地源楓林意樹，成交參考價25838元/㎡。

　　在最高價與最低價的區(qū)間內(nèi)，2萬元以上的小區(qū)共有11個，其中曲江新區(qū)3個，高新區(qū)8個;2萬元至1.5萬元之間的小區(qū)共52個，其中1.9萬元檔位的成交參考價小區(qū)中，曲江新區(qū)獨占7個;1.5萬元至1萬元之間共40個小區(qū);1萬元以下的小區(qū)0個。

此次成交參考價普遍打了六折、七折、八折

　　與新房買賣相比，二手房價格相對隨行就市，常常是同一地段的房源，價格差距卻可能很大。所以，二手房平臺公布的掛牌均價，更多只能作為比較參考。

　　若對比安居客、貝殼等二手房中介平臺的掛牌均價，此次103個小區(qū)里，成交參考價打了“六折”“七折”和“八折”情形普遍。折價最少的小區(qū)，相當(dāng)于也打了“九五折”。

　　高新部分房齡達(dá)十多年的小區(qū)，原本因享有優(yōu)質(zhì)教育資源和成熟地段優(yōu)勢，此前對外掛牌價超4萬元/㎡，此次成交參考價兩萬多元，價格近乎“腰斬”。此外，曲江區(qū)域一些小區(qū)，在平臺上掛牌均價超過3萬元/㎡，此次公布的成交參考價回到了兩萬元以內(nèi)。

二手房參考價出臺后 樓市發(fā)生了什么?

　　今年以來，二手房參考價機制，正成為國內(nèi)樓市調(diào)控新的殺手锏。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有至少13個城市推出或準(zhǔn)備發(fā)布二手房成交參考價。

　　從政策效力來看，率先出臺二手房參考價的深圳，二手房市場已橫盤半年多。

　　有分析人士稱，二手房的量價變化對房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定的重要性很大，尤其是在二手房成交量已占據(jù)市場一半體量、逐漸以存量房為市場主體供給的城市，二手房價格的穩(wěn)定更是對于城市整體房價穩(wěn)定起到舉足輕重作用。

掛牌價

呈現(xiàn)“整齊劃一”情形

　　今年7月9日，西安市住建局發(fā)布第一批102個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，其中最高成交參考價為高新區(qū)楓林綠洲小區(qū)，參考房價23755元/㎡，最低成交參考價為浐灞生態(tài)區(qū)辰宮雙河灣小區(qū)，參考房價8894元/㎡。在最高價與最低價的區(qū)間內(nèi)，2萬元以上的小區(qū)共有4個，其中高新區(qū)2個，蓮湖區(qū)1個，雁塔區(qū)1個;2萬元至1.5萬元之間的小區(qū)共46個;1.5萬元至1萬元之間共50個小區(qū);1萬元以下的小區(qū)2個，均在浐灞生態(tài)區(qū)。這102個小區(qū)的二手住房成交參考價的均價為1.5萬元左右。

　　那么，在出臺二手房參考價之后，西安市場發(fā)生了什么?

　　目前看，在二手房平臺上，這些小區(qū)呈現(xiàn)出同一小區(qū)房源掛牌價“整齊劃一”的情形。

　　據(jù)一位中介從業(yè)人士稱，這幾個月，買賣雙方的預(yù)期發(fā)生變化，二手房交易整體出現(xiàn)了明顯減少，門店已開始主攻新房市場。“我們是連鎖店，最近主做新房銷售，二手房只作為輔助。”

成交量

環(huán)比同比減少兩成多

　　天正顧問數(shù)據(jù)顯示，今年7月西安城六區(qū)存量住宅成交6188套，相比6月的7950套，環(huán)比減少22.16%。相比去年7月的8352套，同比減少25.91%。

　　今年8月，西安城六區(qū)存量住宅成交4803套，環(huán)比減少22.38%，同比減少25.91%。由此可見，參考指導(dǎo)價落地之后，西安存量房成交量已連降兩月。 華商報記者 李程 陳思存 張鵬康

>>熱點問答

參考價格是怎么算出來的?

　　今年7月9日，西安首批102個小區(qū)二手房參考價格出爐時，西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員曾就市民關(guān)心的熱點問題給予了解讀。

　　1.為何建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制?

　　西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員介紹，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是貫徹落實中央“房住不炒”定位精神和西安市《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，提高西安市二手住房市場信息透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)買賣雙方理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

　　2.二手住房成交參考價格如何形成的?

　　該工作人員介紹，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價格為基礎(chǔ)，參考機構(gòu)評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價格。考慮到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。

　　3.其他小區(qū)成交參考價格何時發(fā)布?

　　西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員介紹，該中心將持續(xù)加強對全市住宅小區(qū)二手交易情況的監(jiān)測分析，綜合運用各方力量，適時增加發(fā)布其他熱點小區(qū)的二手住房成交參考價格。

　　4.對于購房者有哪些影響?

　　該工作人員介紹，發(fā)布二手住房成交參考價格，有利于加大二手住房市場的信息公開透明度，有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺合理發(fā)布二手住房房源掛牌價格，有利于引導(dǎo)二手房交易環(huán)節(jié)的相關(guān)機構(gòu)共同促進(jìn)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

>>網(wǎng)友聲音

　　某網(wǎng)友：上個月剛?cè)胧忠惶祝�現(xiàn)在看到在限價名單里了。我買的比指導(dǎo)價只貴了15萬，算不算避坑了?

　　王鵬飛：前兩天才問了我們小區(qū)成交價，再看這個，每平方米砍了一萬。

　　襯著月光的冷：還好，第一、二批暫時沒有我們小區(qū)。

　　惑然：挺好，這樣房價直接降下來，避免虛高。

　　簡單的快樂：二手房價格確實太高了，應(yīng)該好好整頓了。