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　　今年7月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布第一批102個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。時隔三個月之后，第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格發(fā)布，涉及103個小區(qū)，其中部分房源的指導(dǎo)價格相比于標(biāo)價打了6到8折。那么，兩批次指導(dǎo)價格執(zhí)行之后，西安市場二手房門店情況如何?

　　門庭冷落 周客戶量1到2組

　　銷量已連續(xù)3個月下滑

　　近日，記者走訪了西安多家二手房門店，幾乎是不見客戶身影。瑪雅房屋高新門店的工作人員袁莉在采訪中說：“我們門店比較特殊，平常客戶就比較少，現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價加上教育政策改革，現(xiàn)在門店一周上客量也就1-2組。”瑪雅房屋曲江店的工作人員表示：“現(xiàn)在二手房門店真得很慘，不得已很多中介人員已經(jīng)轉(zhuǎn)到銷售新房的隊(duì)伍中。”而位于城東的一家二手房門店工作人員苦笑著說：“日子不是很好過，這個月我還沒開張呢!”

　　其實(shí)自今年7月西安出臺二手住宅參考價機(jī)制以來，二手房市場在熱度上已經(jīng)有很大程度上的回落，市場均價自7月起也已經(jīng)連續(xù)3個月在下滑。

　　從掛牌量上看，現(xiàn)階段二手房掛牌量較之前高出了3成左右。袁莉表示：“雖然客戶較少，但是目前的二手房掛牌量要比之前多，尤其是學(xué)位房。”

　　記者查詢了安居客二手房有關(guān)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月西安二手房掛牌超過100856套，較2020年12月的掛牌量高出近萬套。據(jù)天正顧問的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二手房銷量最高點(diǎn)在3、4月份，突破9000套，5、6月份開始下降，7月份加速下降，其中有數(shù)據(jù)顯示7月份二手房成交量6188套，8月份降至4803套，9月份再降至3565套。

　　每平方米最高降5000元

　　曲江、高新受參考價影響最明顯

　　“61平方米的小戶型，之前最高賣到了165萬元成交。現(xiàn)在同類房產(chǎn)掛130萬元都沒人買。”鏈家在曲江的一個門店經(jīng)紀(jì)人劉輝說道。

　　隨著第一批和第二批二手房指導(dǎo)價的出爐，西安市二手房價格目前已經(jīng)有了非常明顯的回落。在第一批指導(dǎo)價滿月的時候，對二手房房價的影響還不明顯，經(jīng)過三個多月的市場調(diào)整，二手房價格已經(jīng)節(jié)節(jié)下調(diào)。

　　以曲江周邊為例，碧林灣129平方米房源成交價320萬元，而此前碧林灣129平方米房源最高可以賣到360萬—400萬元之間。曲江二期的金輝世紀(jì)城96平方米的全款房源，同戶型上半年成交總價為245萬元，近期報價為205萬元，每平方米降價約4000元。從這幾個小區(qū)的成交價格來看，這幾年上漲幅度較大的房子，最近的降價幅度也比較明顯。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，很多小區(qū)的房子回到了2018年-2019年的價格。而相比較來說，老城區(qū)的房子這次顯得更抗跌。“老城區(qū)的房子前幾年房價上漲階段，漲價幅度也有限，反而沒有受太大影響，降價要少一些。”業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　從二手房門店走訪的情況來看，目前的市場現(xiàn)狀就是房源比以前更多了，價格更低了，但是成交更少了。瑪雅房屋西安草場坡店負(fù)責(zé)人李周生介紹，目前降價是普遍現(xiàn)象，指導(dǎo)價影響最嚴(yán)重的區(qū)域是曲江和高新，甚至有房源降價幅度能高達(dá)每平方米5000元左右。很多買家現(xiàn)在不急著出手，觀望狀態(tài)比較多。從賣家層面看，急于出手的房東比之前能多大概兩成。他分析，如果政策不調(diào)整的話，短期內(nèi)這種成交低潮仍會持續(xù)，但如果房價要降到目前的指導(dǎo)價，業(yè)主的心理接受應(yīng)該還需要更長的時間。 華商報記者 黨蘭 張毅