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　來自國家統(tǒng)計局西安調查隊近期的調查顯示，2022年上半年，在疫情多次反復和經(jīng)濟下行壓力加大等大環(huán)境下，西安房地產(chǎn)市場開始降溫，市場出現(xiàn)分化，冷熱不均。

　　地段優(yōu)性價比高的樓盤銷售仍在搖號，平銷盤項目去化周期加長；新建商品住宅銷售價格總體保持上漲，但二手住宅銷售價格小幅下降。5月份以來，西安市發(fā)布房地產(chǎn)市場調控新政，以提振房地產(chǎn)市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新建住宅價格環(huán)比上漲，二手住宅下降

　　上半年，從環(huán)比看，新建商品住宅銷售價格保持上漲，二手住宅銷售價格小幅下降，除1月疫情影響外，新建、二手住宅銷售價格持平外，2-6月，新建商品住宅銷售價格維持上漲，漲幅在0.2%-1.0%之間波動，上半年新建商品住宅銷售價格環(huán)比累計上漲2.2%，漲幅比上年同期收窄2.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比小幅波動，波幅在-0.4%和+0.1%之間，上半年二手住宅銷售價格環(huán)比累計下降0.6%，由上年同期上漲5.3%轉為下降。

　　分戶型看，上半年，新建商品住宅小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三類戶型銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.7%、2.0%和2.7%，大戶型銷售價格環(huán)比上漲較快，高于整體漲幅0.5個百分點；二手住宅三類戶型銷售價格環(huán)比分別下降0.4%、0.4%和1.4%，大戶型二手住宅銷售價格環(huán)比降幅最大，比整體降幅（0.6%）擴大0.8個百分點。

　　新建、二手住宅銷售價格同比漲幅均逐步收窄

　　上半年，從同比看，新建商品住宅銷售價格漲幅逐步收窄，由2月最高漲幅（6.1%）回落到6月最低點（4.2%），上半年累計上漲5.3%，漲幅比上年同期收窄2.4個百分點；二手住宅銷售價格漲幅逐月收窄，由1月最高點（4.5%）回落到6月最低點（-0.4%），上半年累計上漲2.0%，漲幅比上年同期收窄4個百分點。

　　分戶型看，上半年，新建商品住宅小、中、大三類戶型銷售價格同比漲幅分別為5.5%、5.6%和4.7%，大戶型同比漲幅較低，比整體漲幅（5.3%）低0.6個百分點；二手住宅三類戶型銷售價格同比漲幅分別為2.2%、2.0%和1.7%，大戶型漲幅較低，比整體漲幅（2.0%）低0.3個百分點。

　　在15個副省級城市中西安房價漲幅排位居前

　　上半年，在15個副省級城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比累計上漲的城市有9個，下降的城市有6個，按房價指數(shù)由高到低排序，西安居第4位，居前3位的城市分別是成都、杭州和深圳；從同比看，西安居第2位，居第1、3位的城市分別是杭州和深圳。

　　上半年，在15個副省級城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比累計上漲的城市有5個，下降的城市有10個，按房價指數(shù)由高到低排序，西安居第7位，排在成都、廣州、杭州、廈門、寧波、青島之后；從同比看，西安居第4位，居前三位的分別是成都、杭州和廣州。

　　在70個大中城市西安房價環(huán)比漲幅位次靠前

　　在全國70個大中城市中，上半年，新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)由高到低排序，西安新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數(shù)均處于靠前位次。

　　堅持調控政策的精準性

　　專家建議，立足目前西安房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，充分考慮區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平，居民收入及消費水平等多重因素，重視區(qū)域性差異，因區(qū)施策，精準發(fā)力，構建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效聯(lián)動機制。“5.28”新政是針對全市范圍的政策，使西安外圍購房者回流，對主城區(qū)以外的遠郊區(qū)影響不明顯。因此，對于主城區(qū)以外的區(qū)域，應加大調控政策的支持力度，不斷促進西安房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　堅持“房住不炒”政策定位，緊盯穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標，加快發(fā)展適合剛需和改善型住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精準研判市場需求，開發(fā)更加符合市場需求的項目，并在產(chǎn)品質量和服務方面進行提升。當前，西安新建商品住宅中，面積在150㎡以上的大戶型改善型住房，成交周期相對較長，去化率較低，針對此類房源應適當放寬限購政策，激活市場購買力。

　　華商報記者 毛蜜娜  實習生 張漪凡