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　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年12月西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積52.48萬㎡，同比增長65.92%；住宅網(wǎng)簽備案面積49.41萬㎡（4965套），環(huán)比增長5.28%，同比增長79.8%。2023年1月份，西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積71.37萬㎡，環(huán)比增長35.99%；住宅網(wǎng)簽備案面積51.10萬㎡（5148套），環(huán)比增長3.42%。

　　“1119”新政 讓樓市活躍度明顯提升

　　“目前90平方米的房子三口之家住著有些擁擠，所以想在同小區(qū)置換一套四室的房子。”住在紫薇田園都市的李女士表示。

　　“隨著去年政策的改變，終于自己也有了購房資格，最近跑了多家中介，看了很多房子，終于看到自己滿意的了。”在西高新上班的小王表示。

　　日前，在西大街二手房交易中心記者注意到，相比去年上半年，辦事大廳可謂門庭若市。隨著西安市出臺“1119”新政，對二手房有了明顯的“松綁”，“辦業(yè)務(wù)的人最近多了，交易量明顯增大。”一窗口工作人員表示。貝殼平臺公開的日度開單走勢顯示，2月1日至2月11日單日買賣單量從144套上升至375套，再創(chuàng)新高。

　　隨后，記者走訪了幾家中介，“隨著政策的調(diào)整，近3個月內(nèi)二手房交易量有增長。”位于曲江的某房屋中介潘姓負責(zé)人說。但他同時也提醒，雖然交易量有提升，但是價格并無明顯改變，和去年基本持平。位于蓮湖區(qū)的愛居房產(chǎn)的王姓負責(zé)人表示，除了帶客量增加外，成交數(shù)量也在上漲，但是整體市場還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　購買二手房 注意房齡、品牌及物業(yè)

　　對于普通購房者來說，現(xiàn)下是不是購買二手房的最好時機呢？

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，目前二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調(diào)，但大部分只限于地段不錯的次新房。對于西安市場而言，如果房地產(chǎn)流通性不被激活，很多有意向置換新房的人就沒有名額和資金，新房市場也就跟著乏力，所以繼續(xù)出臺刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場流動性問題。建議考慮二手房的購房者，一定要明確自身的需求及預(yù)算，選擇流通性強，尤其是熱門板塊內(nèi)交易活躍的小區(qū)；其次，盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業(yè)服務(wù)較優(yōu)的次新房，后期比較容易轉(zhuǎn)手。

　　徐三刀評樓市主理人徐武坦言，1月份西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽住宅面積環(huán)比增長3.42%，吸引了市場關(guān)注。結(jié)合市場情況來看，主要與三個方面有關(guān)：首先，去年第四季度后信貸政策放松，信用貸、消費貸等放水，給市場帶來了流動性；其次，“1119”新政的推出降低了購房門檻，一部分原本不符合資格的購房者，有了購房名額，讓二手房變得關(guān)注度高；最后，“春節(jié)置業(yè)潮”讓二手房變得關(guān)注度更高。

　　本報記者 羅雯雯