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您當(dāng)前的位置:首頁 > 新聞 > 陜西新聞 3月西安二手房成交超1.2萬套 學(xué)區(qū)房次新房成交上漲
2023-04-14 09:16:52來源:華商網(wǎng)-華商報(bào)
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近日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了3月份二手住宅網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù),其中成交面積118.20萬㎡(12151套),環(huán)比增長50.06%,同比大漲105.14%。這是西安二手房自去年8月份開始公布數(shù)據(jù)以來,首次成交突破萬套。

成交量連續(xù)5個(gè)月上漲

學(xué)區(qū)房、稀缺房源漲幅明顯

先來看看今年前兩個(gè)月的二手房成交數(shù)據(jù):1月份網(wǎng)簽備案5148套;2月份網(wǎng)簽備案8161套。從這三個(gè)月的數(shù)據(jù)增長來看,2023年開年以來,二手房市場的熱度持續(xù)上漲,并且漲幅很大。從去年10月份開始,成交量已連續(xù)5個(gè)月上漲。

據(jù)多個(gè)經(jīng)紀(jì)人介紹,成交較多的還是學(xué)區(qū)房以及地段、配套較好的次新房。最近打算在華潤曲江九里買一套二手房的翟先生發(fā)現(xiàn),對比今年年初的價(jià)格,最近該小區(qū)的二手房有明顯的上漲,“我看上一個(gè)洋房,去年單價(jià)在3萬元/㎡左右,現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)同戶型的洋房,已經(jīng)掛到了3.3萬元/㎡左右了,甚至還有3.5萬的,確實(shí)漲得比較厲害。”

近日,張先生在曲江二期的天地源曲江香都買了一套次新房。因?yàn)槭且粯?47㎡帶40㎡花園的房子,比較稀缺,業(yè)主最開始掛440萬元,掛出來一兩天就有將近10組客戶來看,業(yè)主隨即就漲價(jià)了。本來還想還價(jià)的張先生,最終加價(jià)到450萬買了這套房子。中介介紹說,一樓帶花園的房子確實(shí)比較少,消息一放出來很多人關(guān)注,同小區(qū)的高層價(jià)格在2.6萬元/㎡左右,這套洋房的單價(jià)在3.5萬元/㎡左右。

對比熱門區(qū)域的學(xué)區(qū)房、次新房漲價(jià),很多老小區(qū)的價(jià)格上漲并不明顯,甚至有不少業(yè)主為了換新房降價(jià)出售。從諸葛找房的數(shù)據(jù)來看,西安目前的二手房掛牌均價(jià)在16972元/㎡,環(huán)比下降了0.89%,降價(jià)房源達(dá)1930套。以碑林區(qū)為例,近期二手房掛牌的房源中,降價(jià)房源有84套,漲價(jià)的房源僅有5套。

多個(gè)重點(diǎn)城市二手房上漲

置換仍需及時(shí)、精準(zhǔn)

當(dāng)然,西安的二手房成交量火熱并不是個(gè)例。從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,3月份全國多個(gè)城市的二手房成交都有明顯的上升,其中成都、北京、南京成交位列前三。成都3月份成交了256萬㎡,一季度成交530萬㎡,在全國城市中排名第一。北京成交了170.9萬㎡,約2.2萬套,也是近3年來成交量最高。另外像杭州、蘇州、青島等城市,成交量的上漲也都超過了50%。

不光是成交量上漲明顯,掛牌量在3月份也有了明顯的突破。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年3月,10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為195.67 萬套,同比上漲80.94%。其中杭州二手房掛牌量達(dá)到了21萬套,對比去年同期增加了4萬套;南京掛牌量達(dá)到了18萬套,對比去年同期增加了3萬套。由此可見,二手房市場進(jìn)入了供應(yīng)和成交雙高的時(shí)期。

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為,二手房的主力成交產(chǎn)品和新房是有明顯差異的,目前成交的二手房承接了很大一部分真正的剛需客群,也因?yàn)閮r(jià)差讓市場在開年后有了一波剛需的集中釋放。另外,每年過年后都會涌現(xiàn)一波“學(xué)區(qū)房熱”,所以很多學(xué)區(qū)房在這段時(shí)間成交量增加也很明顯。隨著新房推盤節(jié)奏的加快,4月份的二手房成交可能會有所回落。建議需要置換房子的業(yè)主,該出的房子繼續(xù)降價(jià)也得出。買賣不跟風(fēng),置換更要精準(zhǔn)!

 華商報(bào)記者 黨蘭




責(zé)任編輯:白子璐

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