存量首套房貸利率下調(diào)，“二套轉(zhuǎn)首套”需要如何申請？速覽

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2023-09-26 08:43:11來源：中國政府網(wǎng) 西安日報(bào)

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9月25日

存量首套住房貸款利率調(diào)整大幕

正式拉開

根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，9月25日起，銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。

四大行明確存量首套住房貸款利率調(diào)整事項(xiàng)

工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行9月7日分別發(fā)布公告，明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)，對調(diào)整范圍、調(diào)整后的利率水平、調(diào)整方式等進(jìn)行解答，及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切。

根據(jù)四大行公告內(nèi)容，此次調(diào)整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調(diào)整范圍。

此次四大行明確了調(diào)整規(guī)則，調(diào)整后的利率水平，與貸款發(fā)放時(shí)間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關(guān)。

中國工商銀行

自2023年9月25日起，中國工商銀行將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下——中國工商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告

操作指南

工行存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略

中國農(nóng)業(yè)銀行

中國農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下——中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告

操作指南

中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率批量下調(diào)的公告

中國銀行

中國銀行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事宜公告如下——中國銀行關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告

操作指南

中國銀行手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”功能操作指南

中國建設(shè)銀行

中國建設(shè)銀行現(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)公告如下——中國建設(shè)銀行關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的公告

操作指南

存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答（一）

存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答（二）

存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答（三）

記者聯(lián)系了西安多家銀行，了解到目前北京銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等多家銀行已主動對符合條件的存量首套住房貸款借款人，進(jìn)行了批量利率調(diào)整。同時(shí)，銀行還同步開啟了“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，借款人可主動向銀行發(fā)起申請。

“首套”利率已自動調(diào)整

月供能少還多少？

“對于9月25日由我行主動批量調(diào)整利率的客戶，無需主動申請，9月25日當(dāng)日的利息即按照最新利率執(zhí)行，我行將于9月26日發(fā)送調(diào)降定價(jià)的短信通知，收到短信后，可在手機(jī)銀行中查詢調(diào)降后的執(zhí)行利率。”招商銀行9月25日發(fā)布的《存量首套住房貸款利率調(diào)降查詢及申請指引》表示。

9月25日，中國建設(shè)銀行發(fā)布了《關(guān)于9月25日存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的問答》。9月25日8:00起，借款人可通過建設(shè)銀行手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。

同日，中信銀行也發(fā)布《全面實(shí)施存量首套住房貸款利率調(diào)整工作的公告》。公告表示，根據(jù)工作安排，2023年9月25日該行已對符合首套住房貸款利率調(diào)整政策的存量個(gè)人住房貸款主動實(shí)施利率批量調(diào)整。

借款人的月供到底能少多少？

西安市民谷女士是工商銀行的房貸客戶。“我的房貸顯示已經(jīng)調(diào)整成功，調(diào)整前是5.135%，現(xiàn)在已經(jīng)是4.3%了。”谷女士通過工商銀行手機(jī)銀行查詢得知。記者了解到，調(diào)整之前，谷女士每個(gè)月要還4500元左右，現(xiàn)在的還款計(jì)劃顯示，10月份需要還款4068.51元，從11月開始，就是3905元了。

王女士是西安的一名“新市民”。她于2018年5月購置了一套二手房并在北京銀行西安分行申請辦理了二手住房貸款31萬元，期限30年。2023年年初，王女士進(jìn)行了部分提前還款，目前還有14萬元未還清。“我買房的時(shí)候，執(zhí)行利率是上浮了10個(gè)點(diǎn)。后來轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)后是LPR+59BP”，王女士告訴記者，她每個(gè)月的還款額度在820元左右。

此次調(diào)整后，王女士的貸款將降低59BP，每月還款770元左右，比之前減少了將近50元。

此外，記者發(fā)現(xiàn)部分借款人房貸利率已降至4.2%。“為什么有的購房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%？”

中信銀行發(fā)布的《全面實(shí)施存量首套住房貸款利率調(diào)整工作的公告》提示，本次利率調(diào)整，調(diào)整的是加減點(diǎn)值，不涉及LPR取值調(diào)整。LPR重定價(jià)仍按照原合同約定執(zhí)行，LPR取值僅在重定價(jià)日更新。

“二套轉(zhuǎn)首套”需要市民主動申請

“自即日起，我行全面受理‘二套轉(zhuǎn)首套’認(rèn)定、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換等需主動申請客戶的調(diào)整申請。”中信銀行在公告中表示。

滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件的市民，需要如何申請？

中國建設(shè)銀行表示，9月25日起，該行將在手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”，市民可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至該行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

招商銀行9月25日表示，借款人可以在貸款詳情頁面，點(diǎn)擊頁面上方的“查看詳情”，進(jìn)入存量房貸利率調(diào)整頁面。如果符合《公告》中主動申請的情形，可以在新頁面發(fā)起利率調(diào)降申請。然后需要根據(jù)申請資料清單上傳資料，再進(jìn)行正式提交。考慮到地區(qū)政策差異，不同地區(qū)的資料清單可能會有差異。提交資料后，按照當(dāng)?shù)卣咭螅赡苄枰忻竦椒中匈J后服務(wù)中心核查資料。

交行表示，若顯示“非首套房”狀態(tài)，代表本筆房貸發(fā)放時(shí)為非首套房貸，如實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，可點(diǎn)擊“預(yù)約申請轉(zhuǎn)首套”提交下一步操作頁，在后續(xù)頁面可查詢到利率調(diào)整方案試算信息（包含轉(zhuǎn)為首套房貸后貸款利率方案擬調(diào)整的情況）、套數(shù)變更須滿足的條件等，點(diǎn)擊“確認(rèn)申請”提交，成功后手機(jī)銀行會顯示“預(yù)約申請成功”。同時(shí)，本筆貸款狀態(tài)會顯示“轉(zhuǎn)首套審核中”。此外，也可備齊相關(guān)佐證資料（如身份證明、房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等，具體可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)），自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)換首套房貸。對于10月22日（含）前轉(zhuǎn)首套審核通過的，貸款利率將于10月25日自動調(diào)整并生效。

目前各家銀行還在陸續(xù)發(fā)布相關(guān)公告，市民可根據(jù)各自貸款行公布的申請細(xì)則，進(jìn)行“二套轉(zhuǎn)首套”申請。此外，如果房貸目前是固定利率，想要調(diào)整，則需要先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率，9月25日起可通過手機(jī)銀行等進(jìn)行線上申請。

來源：中國政府網(wǎng) 西安日報(bào)

責(zé)任編輯：胡睿琳

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