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　　10月份，在帶押過(guò)戶(hù)、首付降低、二環(huán)外限購(gòu)取消等多重利好政策的刺激下，西安二手房成交量持續(xù)回升，成為今年以來(lái)單月第三高。

西安二手房網(wǎng)簽量逐步攀升

10月成交突破9000套

　　近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2023年10月份二手房網(wǎng)簽情況》，數(shù)據(jù)顯示：10月份，全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積97.17萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.85%，同比增長(zhǎng)111.75%。其中，住宅網(wǎng)簽備案面積92.9萬(wàn)平方米(9396套)，環(huán)比增長(zhǎng)21.34%，同比增長(zhǎng)119.78%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份9396套的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量，是今年下半年最高的一個(gè)月。而且從今年6月開(kāi)始，二手住宅的網(wǎng)簽量呈現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)：7月份成交7086套，8月份成交7495套，9月份成交7747套，到10月份已經(jīng)突破9000套。從全年對(duì)比來(lái)看，10月份的網(wǎng)簽量也是今年以來(lái)單月前三的成交，僅次于3月份的12151套、4月份9662套。

　　對(duì)比全國(guó)來(lái)看，多個(gè)城市的二手房成交數(shù)據(jù)都在增長(zhǎng)。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽(中介促成和自行交易)宗數(shù)和面積分別為9361宗和95.22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.56%和 11.23%，同比增長(zhǎng)41.28%和43.38%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年10月監(jiān)測(cè)的包括杭州、成都在內(nèi)的14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交共90796套，環(huán)比上升4.24%，漲幅較上月擴(kuò)大4.08個(gè)百分點(diǎn)，同比上升25.13%，漲幅擴(kuò)大16.66個(gè)百分點(diǎn)。

　　從事二手房銷(xiāo)售中介業(yè)務(wù)近5年的李翠玲在采訪中表示：“近期帶看確實(shí)要比以往頻繁，帶看量起來(lái)了，成交量也不會(huì)太差。”

二手房掛牌量超19萬(wàn)套

90-140㎡房源掛牌量最多

　　判斷二手房的冷熱程度，不妨來(lái)看看掛牌量以及門(mén)店情況。諸葛找房西安站的數(shù)據(jù)顯示，目前西安共有192712套有效二手房源掛牌，均價(jià)為16730元/㎡。而該平臺(tái)10月10日西安二手房的掛牌量為180079套，均價(jià)16771元/㎡。掛牌量月增12633套，總量更是突破19萬(wàn)套，再創(chuàng)新高。

　　而從區(qū)域來(lái)看，西安二手房掛牌房源量最多的是未央，為40259套，占比16.49%;高新排名第二，為38305套，占比15.78%;位居第三的是雁塔，為25204套，占比10.38%。

　　從面積來(lái)看，90-140㎡房源掛牌量最多，約86098套;其次是60-90㎡房源，約50141套。140㎡以下房源掛牌量超13萬(wàn)套。

　　那么，二手房門(mén)店的情況如何呢?

　　“近期買(mǎi)二手房的客戶(hù)明顯多了，而且整個(gè)成交周期也比以前快了一些，觀望的情緒明顯減弱，主要是大家都擔(dān)心明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲。”瑪雅房屋草場(chǎng)坡店店長(zhǎng)李周生說(shuō)，近期門(mén)店求購(gòu)二手房的客戶(hù)比之前能增加兩成左右。

　　自從西安限購(gòu)政策放松后，一部分客戶(hù)想升級(jí)置換，出手自有房源的心態(tài)也更堅(jiān)定了。“之前在價(jià)格上猶豫的賣(mài)家，現(xiàn)在有精準(zhǔn)的客戶(hù)也會(huì)比較迅速地決策，主要是為了盡快回籠資金置換。”曲江一中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人介紹。

以?xún)r(jià)換量

是當(dāng)下二手房市場(chǎng)主旋律

　　雖然成交量有所上漲，但是價(jià)格并沒(méi)有跟著上漲，相反有些房源還是降價(jià)成交。“今年二手房的價(jià)格從年初開(kāi)始一直在小幅度下降。雖然從6月份開(kāi)始，二手房的成交量有回升，但是價(jià)格并沒(méi)有上漲，而且有些不太好的房源都是大幅降價(jià)成交的。”

　　從諸葛找房的二手房信息中可以看到，目前西安的二手房降價(jià)房源是增多的，每天大約會(huì)有超千套的降價(jià)房源。

　　以曲江區(qū)域?yàn)槔�，位于曲江一期的紫薇意境�?xiàng)目，50㎡的小戶(hù)型，在2021年成交價(jià)一度漲到近150萬(wàn)元，而今年有的房源成交價(jià)已經(jīng)降到了90萬(wàn)元左右。從龍湖曲江盛景的一套下疊別墅可以看出，該房源從6月開(kāi)始，每個(gè)月都在降價(jià)，從一開(kāi)始的報(bào)價(jià)1500萬(wàn)元，降到如今的1150萬(wàn)元，降了350萬(wàn)元。金輝世界城一套148㎡的四房，總房?jī)r(jià)也是直接降價(jià)11萬(wàn)元，均價(jià)大約24865元/㎡，這套房源的掛牌時(shí)間也有5個(gè)月之久。

　　除曲江外，其他區(qū)域的降價(jià)房源也比比皆是，降價(jià)金額從1萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等。對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段或是買(mǎi)入最好的時(shí)機(jī)，有很多的機(jī)會(huì)淘到合適的房源。 (記者 張毅 黨蘭)