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5月24日，西安住房公積金管理中心發(fā)布《西安市住房公積金貸款實施細則》(征求意見稿)，擬對現(xiàn)行《實施細則》進行修訂，面向社會公開征求意見。公開征求意見時間為從5月27日至6月11日。

新增10條不予受理情況

據(jù)介紹，現(xiàn)行的《貸款細則》于2019年12月16日印發(fā)，2020年1月1日實施，有效期5年，將于今年年底到期。此次《貸款細則》修改的主要內(nèi)容共14處，涉及修改住房公積金貸款額度、根據(jù)新政修改房齡貸款限制年限等。

新修訂的實施細則中最顯著的變化，是新增的10條貸款不予受理情況。借款申請人及配偶有以下情形之一的，貸款不予受理：

(一)提供虛假貸款資料的；

(二)被中心認定存在違法違規(guī)提取住房公積金未處理完畢的；

(三)全國范圍存在尚未還清的公積金貸款本息的；

(四)家庭第三次及以上申請公積金貸款的；

(五)借款申請人非房屋買受人，或房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的；

(六)購買二手房的，買賣雙方為直系親屬關(guān)系或婚姻關(guān)系解除不超過三年的；

(七)不符合西安市公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的；

(八)所購住房已設(shè)立居住權(quán)或所購住房用途為非住宅或購買房屋部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外)；

(九)借款申請人超過法定退休年齡的；

(十)存在其他公積金監(jiān)管部門規(guī)定不予貸款情形或存在影響公積金貸款安全情形的。

放寬自住房公積金貸款額度

此次新修訂的實施細則對住房公積金貸款額度進行了修改。將原“購買自住住房的，公積金貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%”修改為“不超過所購買住房合同總價款的80%”。增加“二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍”等多子女家庭貸款有關(guān)規(guī)定。

另外，增加“購買二手住房的，房屋建成年限不得超過30年，且二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年”；刪除“第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行”。將“貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)”修改為“貸款資金轉(zhuǎn)入指定的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。”刪除“同時可要求借款人以公積金貸款所購住房抵押方式提供反擔(dān)保。”

細則執(zhí)行時間擬自2025年1月1日起施行，有效期5年。