跟帖評(píng)論自律管理承諾書(shū) 不良信息舉報(bào)電話：陜工網(wǎng)(029-87344613)>>項(xiàng)目的不利因素信息
1.紅線外不利信息。主要指紅線外對(duì)本項(xiàng)目整體或部分樓幢已知可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車(chē)站、汽車(chē)站、油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)及其他污染、輻射、噪音源或危險(xiǎn)場(chǎng)所等。
2.紅線內(nèi)不利信息。主要指紅線內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目整體或部分樓幢已知可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、商業(yè)用房、物業(yè)用房、車(chē)庫(kù)出入口、健身場(chǎng)所以及其他污染、輻射、噪音源等。
3.戶(hù)型不利信息。主要指對(duì)部分戶(hù)型在視線、采光、空氣質(zhì)量、裝修使用等方面已知可能產(chǎn)生不利影響的因素，包括外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道等及戶(hù)內(nèi)的梁、柱位置、尺寸等。
>>項(xiàng)目的不確定因素信息
項(xiàng)目不確定因素信息包括教育資源不確定信息以及其他與購(gòu)房人利益相關(guān)的不確定信息。教育資源不確定信息主要指商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門(mén)制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾。
記者從西安市住建局獲悉，為營(yíng)造公開(kāi)透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，西安市擬出臺(tái)新規(guī)，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)售時(shí)，必須公布小區(qū)車(chē)位規(guī)劃配比、個(gè)數(shù)。同時(shí)明確，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)承諾商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校。
首次要求公布不利因素和不確定因素
8月28日，西安市住建局出臺(tái)《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，就商品房銷(xiāo)售信息公示內(nèi)容、期限、要求等事項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行說(shuō)明。
西安市住建局相關(guān)工作人員介紹，《意見(jiàn)稿》除了此前要求開(kāi)發(fā)商預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示的企業(yè)信息、項(xiàng)目信息（“五證”）、房屋銷(xiāo)售信息等外，有幾處新增加的公示項(xiàng)目。
比如，項(xiàng)目信息應(yīng)包括車(chē)位（車(chē)庫(kù)）規(guī)劃配比、個(gè)數(shù)、類(lèi)型、面積、位置、租售方式等；全裝修商品房項(xiàng)目，應(yīng)公示全裝修內(nèi)容、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)等，提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)及安裝標(biāo)準(zhǔn)等），并設(shè)置專(zhuān)門(mén)區(qū)域用于展示主要建筑材料及設(shè)施設(shè)備。
這位工作人員介紹，《意見(jiàn)稿》明確要求開(kāi)發(fā)商，除了以上信息外，還首次明確開(kāi)發(fā)商需要公布項(xiàng)目的不利因素信息和項(xiàng)目不確定因素信息。
鼓勵(lì)推進(jìn)在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房
針對(duì)一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樣板房與實(shí)際交付不符的現(xiàn)象，這位工作人員介紹，《意見(jiàn)稿》明確要求開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購(gòu)房人。房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)保持一致。
交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的，樣板房?jī)?nèi)原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備，確需擺放的應(yīng)標(biāo)注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)；交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，樣板房應(yīng)以毛坯形式展現(xiàn)。
鼓勵(lì)推進(jìn)在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房，真實(shí)展現(xiàn)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。
銷(xiāo)售場(chǎng)所展示的戶(hù)型圖（模型）、沙盤(pán)模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例（標(biāo)注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設(shè)計(jì)或?qū)嶋H不相符的圖標(biāo)、模型。
采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應(yīng)按照本通知要求的公示期限將需公示內(nèi)容逐項(xiàng)在線上公示。通過(guò)VR視頻等方式展示樣板房的，應(yīng)真實(shí)展示房屋全貌，不得隱瞞戶(hù)型等不利信息。各區(qū)、縣住建局及各開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門(mén)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前對(duì)各項(xiàng)目信息公示情況進(jìn)行檢查，并留存沙盤(pán)、樣板房等影像資料。對(duì)不符合公示要求的企業(yè)，要指導(dǎo)其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)并納入企業(yè)信用檔案。
據(jù)介紹，此次公開(kāi)征求意見(jiàn)建議的時(shí)間為8月28日至9月27日，有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可以通過(guò)以下方式將書(shū)面意見(jiàn)和建議反饋至西安市住建局。（記者 陳思存）
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