跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(wǎng)(029-87344649)在過去一年多，全國多個城市發(fā)生了房屋中介跑路事件，無論是租客還是房東，往往都是受害者。西安本地也發(fā)生了樂伽、左旗、馬馳、百客居、木浮生等房屋中介跑路事件，為此，西安市住建局出臺相關(guān)政策并著手搭建住房租賃服務(wù)平臺，11月6日，西安市住房租賃交易服務(wù)平臺正式上線運行，除了可以實現(xiàn)在線找房、看房、租房、簽約外，而且也對租賃交易資金收付監(jiān)管做出了明確要求。
租客給中介交了房租
但房東未收到
2019年9月，黃先生和朋友通過陜西百客居商業(yè)管理有限公司租了兩套房，各自交了12個月的房租和押金共17550元。但住了不到一個月，黃先生看到百客居爆雷的消息，這時百客居公司已人去樓空，他與房東協(xié)商后，倆人各承擔一部分損失。
王女士去年5月初與南京樂伽商業(yè)管理有限公司西安分公司簽訂租房合同，月租2300元，王女士一次性向樂伽交了一年房租和押金共29900元。入住兩個月后，房東聯(lián)系王女士要房租，住建局協(xié)調(diào)后，她與房東重新簽了租房協(xié)議，沒有被要求立即搬走。
郭先生是長安區(qū)人，2019年1月，他通過西安左旗商業(yè)運營管理有限公司在長安區(qū)找了一套房子，每月房租2050元。“當時簽了3年的租期，房租一次性都交了，一共7萬多元。”郭先生說，2019年10月左右，左旗公司出事后，他聽房東說，左旗一直沒有給打房租，所以要求他們一家盡快搬離。房東說，2019年10月開始他便未再收到房租，每月還要還2700元的房貸。
2019年5月初，李女士通過西安木浮生青年公寓有限公司簽訂一年合同租公寓，月租2200元，她給木浮生公司支付了半年房租和押金共15400元。同年10月8日，李女士支付了剩余半年共13200元的房租，剛交房租一周，房東聯(lián)系李女士搬家，稱未收到房租。
今年8月底，羅先生與成都奇家藝科技有限公司(西安分公司)簽了房屋租賃合同，他擔心該公司也跑路，簽合同前專門核實了公司的合法營業(yè)執(zhí)照、房東的授權(quán)書、總公司的公章等信息，但入住后沒幾天，9月2日便發(fā)現(xiàn)該公司的辦公室大門緊鎖，里面無人辦公。
2019年9月，西安左旗商業(yè)運營管理有限公司跑路，9月18日20多名受害租客、房東在西安左旗商業(yè)運營管理有限公司門前維權(quán)。
西安住建局等部門多次整治
住房租賃交易服務(wù)平臺上線
2019年9月18日，華商報記者從西安市住建局房屋租賃管理處獲悉，住建部門已建立了改善租房亂象的房屋租賃服務(wù)平臺，尚在測試中。
2019年10月10日，西安市住建局等七部門印發(fā)《聯(lián)合開展整治住房租賃中介機構(gòu)亂象專項行動工作方案》，重點整治住房租賃中介機構(gòu)違規(guī)經(jīng)營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、違規(guī)提供“租金貸”、違規(guī)提供經(jīng)紀服務(wù)等行為。
2019年11月26日，西安市多個區(qū)住建局進行住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治，多個區(qū)公布投訴電話或整治方案。
今年4月3日，西安市住建局發(fā)布征求《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（征求意見稿）》意見的公告。
8月，西安市住建局、西安市金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（試行）》的通知，自10月1日起施行，有效期5年，落實了資金監(jiān)管。
11月6日，西安市住房租賃交易服務(wù)平臺正式上線運行，市民可通過該平臺方便快捷地找房、看房、租房，輕松安全又便捷。
記者體驗租賃平臺：可直接查詢合同備案等信息
12月1日，記者進入“西安住建”微信公眾號，點開最下方的“服務(wù)平臺”，看到第一個便是“租賃交易服務(wù)平臺”。
進入平臺后可以看到租賃房源、租賃機構(gòu)、租賃排行榜這三個欄目。在租賃房源中可以看到待出租的房源，每個房源均有注明房租、出租方式、個人掛牌或企業(yè)掛牌等。點開后的詳細介紹中還說明，該房源已通過產(chǎn)權(quán)認證，房源性質(zhì)、建筑面積、出租情況、配套設(shè)施、房屋照片等信息。在房源篩選欄中還可通過區(qū)域、出租方式、戶型、租金范圍、掛牌來源、掛牌時間等進行篩選。
在租賃機構(gòu)欄目中有12家租賃公司的信息，點開后可以看到租賃公司的單位名稱、地址、營業(yè)執(zhí)照、掛牌房源數(shù)量、合同簽訂數(shù)量、聯(lián)系電話等資料。
除了微信公眾號，還可通過西安市住建局官網(wǎng)進入西安市住房租賃交易服務(wù)平臺。網(wǎng)頁版的租賃交易服務(wù)平臺中，注冊后還可查詢合同網(wǎng)簽、合同備案等信息。
西安市住建局房屋租賃管理處工作人員曾表示，通過搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，規(guī)范住房租賃交易流程，解決市民對出租房屋的真實性判斷、找房難、租房難等問題，使市民在找房、看房、租房、簽約、備案等環(huán)節(jié)更輕松、更安全、更便捷；在租賃管理方面，可實現(xiàn)對房屋租賃的數(shù)據(jù)管理、合同管理、信用管理、信息共享管理、企業(yè)租賃管理等；在租賃服務(wù)方面，可實現(xiàn)房源信息查驗、個人身份信息核驗、企業(yè)資質(zhì)信息核驗、房屋租賃信息發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、租賃行為撮合、權(quán)威發(fā)布等。
2022年底新增租賃住房房源網(wǎng)簽備案率等達到100%
11月17日，《西安市住房租賃試點工作實施方案》正式發(fā)布。《方案》中提出，西安市將完善住房租賃機制體制，到2022年底，基本建成信息共享、便民高效、監(jiān)管有力的全市住房租賃服務(wù)平臺，形成市—區(qū)—街道—社區(qū)四級聯(lián)動網(wǎng)格化服務(wù)管理體系，形成市場規(guī)則明晰、權(quán)益保障充分的住房租賃保障體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標；加強住房租賃市場監(jiān)管，確保新成立的住房租賃企業(yè)信息報備率達100%。
同時增加租賃住房市場供應，培育規(guī)模化規(guī)范化市場供應主體，大力促進住房租賃合同網(wǎng)簽備案，至2022年底，新增租賃住房房源和住房租賃合同網(wǎng)簽備案率基本達到100%。
《方案》中明確，西安市將組建國有住房租賃公司，依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建市、區(qū)兩級國有住房租賃公司，提高租賃住房建設(shè)品質(zhì)、完善配套設(shè)施、提升服務(wù)水平，切實改善居民居住條件，推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。同時，加強住房租賃市場監(jiān)管，加快完善現(xiàn)存住房租賃企業(yè)報備信息，確保新成立的住房租賃企業(yè)信息報備率達100%。 華商報記者 田睿
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