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“繳納首付款，開(kāi)發(fā)商辦不了按揭，也不退錢(qián)。”近日，寶雞市民高女士向華商報(bào)—二三里資訊反映稱，去年11月份她在吾悅廣場(chǎng)鳳凰印象步行街看中一套商鋪，繳納首付款后一直無(wú)法辦理按揭，多次催促后未果，現(xiàn)在錢(qián)也不退也沒(méi)個(gè)說(shuō)法。

市民：開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理按揭，不退錢(qián)也沒(méi)個(gè)說(shuō)法

高女士說(shuō)：“2021年6月21日，在位于寶雞市高新區(qū)吾悅廣場(chǎng)鳳凰印象步行街看中是一套59.3㎡的商鋪，單價(jià)36867元/㎡，優(yōu)惠后總價(jià)108萬(wàn)余元，簽完協(xié)議后，我分三次支付了58萬(wàn)余元，再三確認(rèn)可以辦理按揭之后，我再次支付了20萬(wàn)元，總計(jì)首付共78萬(wàn)余元，剩余30余萬(wàn)辦理按揭貸款，一直等到現(xiàn)在也沒(méi)有辦理。”

根據(jù)高女士提供的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議顯示，合同約定2021年6月27日簽署正式商品房買(mǎi)賣合同，同時(shí)需付清相應(yīng)款項(xiàng)，辦齊所有按揭手續(xù)。

同時(shí)，高女士表示，在她多次催促后，開(kāi)發(fā)商一直讓她等待辦理按揭，結(jié)果最后告知無(wú)法辦理貸款，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商問(wèn)題，并不是她個(gè)人征信及貸款手續(xù)問(wèn)題。無(wú)奈之下，她提出了退房申請(qǐng)并于今年1月8日辦理了相關(guān)的退房手續(xù)，結(jié)果到現(xiàn)在首付款也不給退，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有個(gè)說(shuō)法，至今還在推諉扯皮。

開(kāi)發(fā)商：再走內(nèi)部流程，到底何時(shí)退不清楚

據(jù)公開(kāi)資料顯示，吾悅廣場(chǎng)鳳凰印象步行街位于寶雞市高新區(qū)渭濱大道388號(hào)，項(xiàng)目系寶雞新城萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年5月20日對(duì)外銷售，項(xiàng)目占地8000萬(wàn)余㎡。

負(fù)責(zé)處理此事李姓銷售顧問(wèn)說(shuō)：“高女士已經(jīng)配合開(kāi)發(fā)商辦理了所有的退房手續(xù)，現(xiàn)在走內(nèi)部審批流程，目前到底走到什么程度，到底什么時(shí)候能退錢(qián)，我不是很清楚。”

該公司梁姓負(fù)責(zé)人稱，目前對(duì)于高女士情況還需要了解一下情況，之前他不是負(fù)責(zé)的，對(duì)此事會(huì)積極向公司反映，及時(shí)處理退款問(wèn)題。

對(duì)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，高女士表示，現(xiàn)在他們還在推諉扯皮，她現(xiàn)在只要去拿回自己繳納的78萬(wàn)余元首付款，希望開(kāi)發(fā)商能盡快處理，給一個(gè)明確的說(shuō)法。

律師：開(kāi)發(fā)商原因?qū)е�，退房款且需支付滯納金

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，既然無(wú)法辦理貸款是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，并非購(gòu)房人高女士的個(gè)人征信及貸款手續(xù)等問(wèn)題造成的，而且開(kāi)發(fā)商寶雞新城萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接受了購(gòu)房人的退房申請(qǐng)，那么開(kāi)發(fā)商寶雞新城萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)盡早退房款及支付滯納金。

趙良善表示，如果開(kāi)發(fā)商寶雞新城萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司遲遲不退房款及支付滯納金，購(gòu)房人高女士可選擇向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从�，由�?dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{(diào)處。同時(shí)，購(gòu)房人高女士亦可直接訴諸法院，屆時(shí)高女士可申請(qǐng)法院采取訴前或訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施，以利于盡早收回房款及滯納金。

華商報(bào)記者 董曉明 編輯 汶威承