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　　5月17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新房價格環(huán)比整體漲幅回落、二手房環(huán)比漲幅回落更為明顯。西安新房價格環(huán)比上漲0.6%，二手房價格環(huán)比上漲0.3%。

　　銀川新房領(lǐng)漲，成都二手房漲幅最大

　　統(tǒng)計顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比3月分別減少2個和21個。

　　在大中城市房價整體環(huán)比漲幅回落的同時，同比上漲城市的數(shù)量卻有增多。4月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比3月分別增加4個和1個。

　　從具體來看，4月份各線城市新房價格、二手房價格走勢均出現(xiàn)分化。其中，四個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.3個百分點(diǎn)。二、三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比均由上漲轉(zhuǎn)為持平。

　　比較新房價格變化，4月只有銀川一個城市環(huán)比漲幅達(dá)1%。在全國省會城市里，銀川房價處在相對較低水平。新房價格漲幅居第二是成都，4月份環(huán)比上漲0.9%。同時，成都新房4月新房同比上漲8.7%；二手房環(huán)比漲0.7%，同比漲9.4%，漲幅領(lǐng)跑各大中城市。

　　西安新房價環(huán)比漲0.6%

　　二手房環(huán)比漲0.3%

　　與3月相比，西安新房、二手房價格走勢在4月出現(xiàn)分化。其中，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，相比今年3月的0.4%提高0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，比今年3月的0.8%回落0.5個百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，西安新房價格變化主要受房源供需影響。實際上，無論是房源量、登記量，還是核驗通過量，4月份西安新房市場熱度都不及3月，購房選擇余地也有縮減。當(dāng)月，西安有30個項目4778套房源進(jìn)行意向登記，6825組家庭參與意向登記，核驗通過4062組。最終，5個樓盤需要搖號，其余項目則轉(zhuǎn)入平銷。

　　此外，4月的二手房成交量也不及3月。據(jù)住建部門統(tǒng)計，4月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積103.93萬㎡，環(huán)比下降19.58%，同比增長76.21%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積95.49萬㎡（9662套），環(huán)比下降19.21%，同比增長83.25%。

　　當(dāng)然，3月份市場熱度上升，本身存在積壓需求釋放、利率下降、擇校購房等影響。實際上，4月份西安二手房網(wǎng)簽量已是去年8月至今的次新高了，也反映出市場復(fù)蘇態(tài)勢。

　　前4月全國商品房銷量降、房價漲

　　此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1-3月的-5.8%的數(shù)據(jù)有所下滑。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，數(shù)據(jù)下滑反映出房企供給端的擴(kuò)張能力仍未完全恢復(fù)，客觀上表明，后續(xù)市場的銷售數(shù)據(jù)仍需繼續(xù)提振，各地營商環(huán)境改善仍有強(qiáng)化空間。

　　此外，1-4月全國商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時，1-4月住宅銷售面積增長了2.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-4月全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，在住房銷售指標(biāo)改善的前提下，房價漲幅相對較大，這與各地放松限價政策、銷售端改善、房企調(diào)整定價策略等有關(guān)。但從實際感受看，各地也需留意和加強(qiáng)監(jiān)管市場中存在一些炒作“房價倒掛”樓盤的現(xiàn)象。 華商報記者 李程