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　每年的年終，各家房企都會大批量地推售房源。據(jù)統(tǒng)計，11月西安42個項目8485套房源已經(jīng)進(jìn)入到意向登記平臺，但是搖號項目僅有8個，占比20%。

　　全國樓市成交量降幅明顯

　　西安樓市扎堆推貨

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國樓市成交量整體同環(huán)比均下降。一線成交面積環(huán)比小幅上漲1.23%，上海漲幅最大，為12.31%，北京下跌18.86%。二線整體環(huán)比下降18.01%，其中武漢跌幅顯著，為58.71%。

　　從庫存面積上看，監(jiān)測的8個代表城市庫存面積環(huán)比整體上漲3.45%。除廣州外，其余7個城市庫存環(huán)比均上漲。其中，上海庫存漲幅最大，為10.83%；廣州庫存環(huán)比下跌0.67%。土地方面，監(jiān)測的城市中，總體供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整體成交量跌價漲，一線城市成交量降逾五成。

　　可以看出，11月從全國層面上看，不管是成交面積還是土地供應(yīng)量，整體都在下降。

　　回歸西安市場，根據(jù)華商報記者統(tǒng)計，在西安市商品房銷售公示平臺上，11月份共有42個項目（含重復(fù)登記）總計8485套房源入市，供應(yīng)量有明顯提升。從項目數(shù)量來看，10月份僅有23個項目進(jìn)行了線上登記，11月有42個項目。從房源數(shù)來看，10月份僅有3886套房源登記，11月份有8485套房源，同比超出約118%。11月份推貨量在500套+房源的項目有金地清峯上、萬科東望上瑞、綠城海棠三章·春熙海棠，推貨房源數(shù)分別為506套、570套、664套。但從最終的登記情況來看，不搖號樓盤占比達(dá)到4/5。

　　8個項目需搖號

　　“千人搖”項目有3個

　　從意向登記情況來看，11月份搖號項目也有增多，共有8個項目需要搖號，分別為保利云谷天匯、招商雲(yún)山間、龍翔奧城云璽、中建悅廬、鼎誠御峰里、陸港云啟、保利天珺、綠城全運村丹桂苑。其中有3個“千人搖”項目，分別為：保利云谷天匯項目（共252套房源，登記了1186組客戶，核驗通過1010組）；龍翔奧城云璽項目（共208套房源，登記了1739組客戶，核驗通過1654組）；綠城全運村丹桂苑項目（共93套房源，登記了1502組客戶，核驗通過1435組）。

　　從區(qū)域來看，港務(wù)區(qū)有4個項目需要搖號，高新區(qū)有2個項目，航天新城有2個項目，而這三個區(qū)域也是今年供貨和新盤都比較多的。

　　當(dāng)然，在登記過程中，項目冷熱分化依舊明顯，有核驗個位數(shù)甚至零核驗的項目。遠(yuǎn)洋未央華府項目共62套房源，登記了29組客戶，最終核驗通過了6組；龍記玖樾項目88套房源，登記了27組，最終零核驗。

　　目前，意向登記平臺上還有8個項目正在登記，分別為：高新境閱里、唐頓莊園、天地源高新宸樾、龍湖粼云天序、綠城桂語晴瀾、鼎誠御峰里、綠城海棠三章·春熙海棠、中鐵建西派麟悅，其中高新境閱里、中鐵建西派麟悅是純新盤首次登記。目前，位于港務(wù)區(qū)的鼎誠御峰里、綠城海棠三章·春熙海棠以及中鐵建西派麟悅登記已經(jīng)飄紅。

　　年底房企搶灘

　　多個新盤供應(yīng)陸續(xù)入市

　　11月份完成意向登記的也有不少純新盤項目，招商云山間、鼎誠御峰里、南飛鴻上賦云圖、金泰和樾、龍湖青云闕|昱府、綠城海棠三章·春熙海棠、陸港云啟、金泰唐樾、華潤置地明德潤府等9個純新盤首次意向登記，并且新項目熱度還不錯，有3個項目需要搖號購買。

　　除了已經(jīng)價格公示和意向登記的項目外，接下來還將有一大批新項目在年末入市，分布在曲江、長安以及航天等區(qū)域。

　　值得重點關(guān)注的項目有以下幾個：

　　（1）位于曲江核心區(qū)域的中鐵閱唐府，該項目東側(cè)為理工大曲江校區(qū)，周邊有曲江八小、曲江一中等教育，地鐵3號線交通，龍湖星悅薈商業(yè)，大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等文旅。規(guī)劃洋房7-11層和小高層17-22層，2梯2戶，建面約143-178-192㎡，該項目的售樓部即將開放，預(yù)計12月首開。

　　（2）位于航天新城的德通映南山，該項目緊鄰地鐵4號線神舟大道站、星璇廣場商業(yè)、航天城第二小學(xué)等，配套較為豐富。項目屬于第四代住宅產(chǎn)品，錯層露臺，空中院落，建面約143-225㎡，營銷中心及樣板間即將開放。

　　（3）位于西部大道與茅坡路交會處向南約100米路東的泰發(fā)祥和悅雅境，項目周邊有雁南公園、宜家薈聚和多所學(xué)校。項目總占地60畝，容積率2.8，戶型建面約116㎡、133㎡、143㎡。目前該項目的營銷中心已開放，預(yù)計12月首開。

　　提醒廣大置業(yè)者，年底可以多看、多比較，選擇適合自己的項目適時上車。 華商報記者 黨蘭 張毅