99精品一区无码在线观看,洲va久久久噜噜噜久久,无码做a视频在线观看,亚洲三级视频专区

　　進入2024年，房地產(chǎn)市場傳來許多利好政策信息。例如，央行、金融監(jiān)管總局支持房企通過盤活存量資產(chǎn)，增加資金融通渠道，金融監(jiān)管總局號召進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等。目的都是為了繼續(xù)提振房地產(chǎn)市場信心。西安樓市2024年開局伊始，在土地供應(yīng)、價格公示層面都有不錯的表現(xiàn)，但意向登記和去化仍舊在下降。

　　土地市場：

　　供應(yīng)19宗約1130畝住宅用地

　　成交6宗共約421畝 數(shù)量和面積均萎縮

　　2024年首月，西安土地市場供應(yīng)旺盛，成交減弱。據(jù)華商報記者不完全統(tǒng)計，1月份，西安土地市場供應(yīng)19宗住宅用地，共約1130畝，同比去年1月，地塊數(shù)量和面積都有翻倍；成交6宗住宅用地，共約421畝，同比去年1月，地塊數(shù)量和面積規(guī)模均萎縮一半。

　　供應(yīng)地塊中，1月18日推出的兩個地塊備受關(guān)注。一個是久未供應(yīng)的曲江新區(qū)，推出了1宗47.284畝住宅用地，位于曲江新區(qū)翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。另一塊是曲江大明宮推出1宗145.161畝商住、商服用地，位于曲江大明宮遺址區(qū)紅旗鐵路以東，經(jīng)九路以西，鳳城二路以南。

　　值得關(guān)注的是，1月底，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了《2024年西安市本級首批擬出讓地塊詳細清單》，西安高新區(qū)作為本批次首個出現(xiàn)的開發(fā)區(qū)，本次共涉及11宗，占地面積約660畝。分布在絲路軟件城、中央創(chuàng)新區(qū)、草堂基地三大板塊。其中，有6宗地塊位于絲路軟件城，5宗在該區(qū)域的魚化寨片區(qū)。4宗地塊位于絲路科學(xué)城板塊，1宗位于草堂片區(qū)。高新區(qū)在開年首月就將地塊搶先掛出，搶收房企。

　　成交方面，1月份成交的6個地塊中，備受關(guān)注的一個地塊是，1月17日金茂摘得曲江新區(qū)的約38畝地塊。地塊位于曲江新區(qū)西安文化CBD匯新路以東，航天北路以北，凈用地面積25111.20㎡（37.667畝），折合地價1817.64萬元/畝，樓面地價9737.45元/㎡。這個地塊與去年11月份金茂摘得的約35畝地塊一路之隔。

　　另一個地塊是中國鐵建地產(chǎn)摘得的大明宮板塊共51.146畝的商住、商服用地。地塊一為商住用地，凈用地面積為37.333畝，地塊二為商服用地，凈用地面積為13.813畝。在這次交易中，平均每畝土地的價格為1384萬元，樓面價為7466元/㎡。整體地塊在中國鐵建·西派城項目的北側(cè)，未來也將與西派城形成大社區(qū)。

　　月初成交的凈用地面積139.687畝的住宅用地，容積率不大于2.7，成交土地總價177870萬元，成交土地單價1273萬元/畝，樓面價7074元/㎡，由西安城投置業(yè)有限公司摘得。雖然是城投公司摘得，但是這個地塊是本月成交較大的面積，其余成交地塊面積較小。

　　價格公示：

　　26個項目公示價格

　　最高57770元/㎡，最低8999元/㎡

　　記者從西安住建局官網(wǎng)的商品房預(yù)售價格公示統(tǒng)計到，2024年1月份共有23個項目進行了商品房價格公示（含重復(fù)項目），涉及雁塔、高新、長安、曲江等11個區(qū)域。此外，西咸新區(qū)還公示了3個項目，共計26個項目有新房價格公示。

　　從區(qū)域來看，公示項目最集中的區(qū)域是國際港務(wù)區(qū)，共有5個項目，分別為綠城時光嶼、華潤港悅府、綠城桂語晴瀾、中鐵建西派麟悅以及陸港云啟；高新有4個項目，分別為綠城鳳鳴海棠、保利云谷天匯、中鐵建西派璽樾、招商云蘭；長安區(qū)有3個項目，分別為保利閱云臺、觀云府和翠景臺。另外，航天、曲江新區(qū)、雁塔區(qū)各有2個項目公示。

　　從價格梯度來看，公示價格最高的是位于曲江新區(qū)的九曲松間，共規(guī)劃了19棟住宅，容積率只有1.2-1.3，打造了地上三層、地下兩層的疊墅產(chǎn)品，在主城區(qū)尤其是曲江，這種產(chǎn)品非常稀缺。本次公示的房源面積區(qū)間為312-626㎡，價格區(qū)間42770-57770元/ ，共60套。均價最低的是悅春風(fēng)項目，位于秦漢新城尚忠路以東、蘭池四路以南、迎賓大道以西區(qū)域，項目所在位置屬于秦漢新城周陵新興產(chǎn)業(yè)園板塊。整盤均價10795元/㎡，其中具體公示了1#、2#，均為25F的高層，面積約97㎡、114㎡，樓棟均價約9776元/ ，單套最低價格為8999元/㎡。

　　1月份也有不少純新盤進行了價格公示，例如綠城拾光嶼、中國鐵建·西派璽悅、世融星樾、陸港云啟、長安云闕等。其中綠城拾光嶼位于歐亞大道和林泓路交會處西北角，均價為1.5萬-2.4萬元/㎡，建面約109-143㎡，主打第四代住宅。項目周邊有交大附中陸港第四學(xué)校（規(guī)劃中），西臨灞河沿岸，近鄰3號線保稅區(qū)站、砂之船奧特萊斯等。

　　中國鐵建·西派璽悅，項目位于高新CID未來之瞳南側(cè)，面積區(qū)間為132-180㎡。價格范圍2.1萬-2.7萬元/ ，打造西派四代精致生活大宅，周邊臨近永安渠商旅文化街、永安渠海綿生態(tài)公園、高新區(qū)第三十六小學(xué)和高新區(qū)第十五初級中學(xué)，還有規(guī)劃地鐵12號線和地鐵6號線。

　　意向登記：

　　32盤4912套房源上線登記

　　27盤均登記不足，無需搖號

　　新年開局，西安樓市意向登記情況慘淡，房源供應(yīng)量較多，但登記人數(shù)明顯不足。

　　從意向登記平臺上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，1月份西安總共有32盤、4912套房源上線登記，意向登記人數(shù)為6744個。區(qū)域涉及曲江、浐灞、港務(wù)區(qū)、雁塔、航天、碑林、蓮湖以及長安等多個區(qū)域，戶型產(chǎn)品從59-626㎡，滿足不同置業(yè)者的需求。價格最低的項目是位于大明宮的錦繡嘉園，銷售均價13065元/㎡，價格最高的項目是位于曲江的九曲松間，銷售均價48247元/㎡。

　　從登記結(jié)果來看，意向登記的32盤中，5個項目需要搖號開盤，分別是自然界河山、楓林九溪東區(qū)、信達·雁熙云著、中國鐵建西派璽悅以及保利云谷天匯。其中自然界河山推出的房源為160—264㎡的精裝大平層，推出房源94套，登記人數(shù)超500人，該項目的銷售均價3萬+；楓林九溪東區(qū)推出52套房源，戶型面積179㎡，銷售均價1.8萬元/㎡，意向登記人數(shù)也遠超房源數(shù)；保利云谷天匯108套房源，登記人數(shù)也超500人，該項目最大戶型也在180㎡。

　　剩余的27盤均登記不足，無需搖號，其中有4盤核驗后不足10個，大明宮板塊的錦繡嘉園，更是“0核驗”。蓮湖的精密西苑，核驗后僅6個。

　　整體來看，1月份登記的項目中，戶型面積上140㎡起步的改善型項目有9個，其中200㎡+的有3盤，分別是科為攬月臺、高新誠園、九曲松間。另外，純新盤項目較多，共有8個，分別是信達·雁熙云著、中國鐵建·西派璽悅、軌交綠城江語云庭、世融星樾、云起時、未來之瞳·云河頌以及交控綠城·桂語晴瀾。

　　整體去化率上，據(jù)前瞻顧問發(fā)布的周數(shù)據(jù)顯示，1月份西安樓市整體去化率約為43%。去化率最好的項目為高新楓林九溪，去化率為100%；自然界·江月92套房源開盤成交了84套，去化為91%；龍翔奧城云璽，196套房源開盤成交了179套，去化率為90%。除此之外，其余的開盤項目去化率均不高。 華商報記者 張毅 黨蘭 杜蒙