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您當(dāng)前的位置:首頁 > 新聞 > 陜西新聞 1月西安樓市土地和新房供應(yīng)穩(wěn)定 意向登記和去化下降
2024-02-02 08:52:33來源:華商網(wǎng)-華商報
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  進入2024年,房地產(chǎn)市場傳來許多利好政策信息。例如,央行、金融監(jiān)管總局支持房企通過盤活存量資產(chǎn),增加資金融通渠道,金融監(jiān)管總局號召進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等。目的都是為了繼續(xù)提振房地產(chǎn)市場信心。西安樓市2024年開局伊始,在土地供應(yīng)、價格公示層面都有不錯的表現(xiàn),但意向登記和去化仍舊在下降。

  土地市場:

  供應(yīng)19宗約1130畝住宅用地

  成交6宗共約421畝 數(shù)量和面積均萎縮

  2024年首月,西安土地市場供應(yīng)旺盛,成交減弱。據(jù)華商報記者不完全統(tǒng)計,1月份,西安土地市場供應(yīng)19宗住宅用地,共約1130畝,同比去年1月,地塊數(shù)量和面積都有翻倍;成交6宗住宅用地,共約421畝,同比去年1月,地塊數(shù)量和面積規(guī)模均萎縮一半。

  供應(yīng)地塊中,1月18日推出的兩個地塊備受關(guān)注。一個是久未供應(yīng)的曲江新區(qū),推出了1宗47.284畝住宅用地,位于曲江新區(qū)翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。另一塊是曲江大明宮推出1宗145.161畝商住、商服用地,位于曲江大明宮遺址區(qū)紅旗鐵路以東,經(jīng)九路以西,鳳城二路以南。

  值得關(guān)注的是,1月底,中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了《2024年西安市本級首批擬出讓地塊詳細清單》,西安高新區(qū)作為本批次首個出現(xiàn)的開發(fā)區(qū),本次共涉及11宗,占地面積約660畝。分布在絲路軟件城、中央創(chuàng)新區(qū)、草堂基地三大板塊。其中,有6宗地塊位于絲路軟件城,5宗在該區(qū)域的魚化寨片區(qū)。4宗地塊位于絲路科學(xué)城板塊,1宗位于草堂片區(qū)。高新區(qū)在開年首月就將地塊搶先掛出,搶收房企。

  成交方面,1月份成交的6個地塊中,備受關(guān)注的一個地塊是,1月17日金茂摘得曲江新區(qū)的約38畝地塊。地塊位于曲江新區(qū)西安文化CBD匯新路以東,航天北路以北,凈用地面積25111.20㎡(37.667畝),折合地價1817.64萬元/畝,樓面地價9737.45元/㎡。這個地塊與去年11月份金茂摘得的約35畝地塊一路之隔。

  另一個地塊是中國鐵建地產(chǎn)摘得的大明宮板塊共51.146畝的商住、商服用地。地塊一為商住用地,凈用地面積為37.333畝,地塊二為商服用地,凈用地面積為13.813畝。在這次交易中,平均每畝土地的價格為1384萬元,樓面價為7466元/㎡。整體地塊在中國鐵建·西派城項目的北側(cè),未來也將與西派城形成大社區(qū)。

  月初成交的凈用地面積139.687畝的住宅用地,容積率不大于2.7,成交土地總價177870萬元,成交土地單價1273萬元/畝,樓面價7074元/㎡,由西安城投置業(yè)有限公司摘得。雖然是城投公司摘得,但是這個地塊是本月成交較大的面積,其余成交地塊面積較小。

  價格公示:

  26個項目公示價格

  最高57770元/㎡,最低8999元/㎡

  記者從西安住建局官網(wǎng)的商品房預(yù)售價格公示統(tǒng)計到,2024年1月份共有23個項目進行了商品房價格公示(含重復(fù)項目),涉及雁塔、高新、長安、曲江等11個區(qū)域。此外,西咸新區(qū)還公示了3個項目,共計26個項目有新房價格公示。

  從區(qū)域來看,公示項目最集中的區(qū)域是國際港務(wù)區(qū),共有5個項目,分別為綠城時光嶼、華潤港悅府、綠城桂語晴瀾、中鐵建西派麟悅以及陸港云啟;高新有4個項目,分別為綠城鳳鳴海棠、保利云谷天匯、中鐵建西派璽樾、招商云蘭;長安區(qū)有3個項目,分別為保利閱云臺、觀云府和翠景臺。另外,航天、曲江新區(qū)、雁塔區(qū)各有2個項目公示。

  從價格梯度來看,公示價格最高的是位于曲江新區(qū)的九曲松間,共規(guī)劃了19棟住宅,容積率只有1.2-1.3,打造了地上三層、地下兩層的疊墅產(chǎn)品,在主城區(qū)尤其是曲江,這種產(chǎn)品非常稀缺。本次公示的房源面積區(qū)間為312-626㎡,價格區(qū)間42770-57770元/ ,共60套。均價最低的是悅春風(fēng)項目,位于秦漢新城尚忠路以東、蘭池四路以南、迎賓大道以西區(qū)域,項目所在位置屬于秦漢新城周陵新興產(chǎn)業(yè)園板塊。整盤均價10795元/㎡,其中具體公示了1#、2#,均為25F的高層,面積約97㎡、114㎡,樓棟均價約9776元/ ,單套最低價格為8999元/㎡。

  1月份也有不少純新盤進行了價格公示,例如綠城拾光嶼、中國鐵建·西派璽悅、世融星樾、陸港云啟、長安云闕等。其中綠城拾光嶼位于歐亞大道和林泓路交會處西北角,均價為1.5萬-2.4萬元/㎡,建面約109-143㎡,主打第四代住宅。項目周邊有交大附中陸港第四學(xué)校(規(guī)劃中),西臨灞河沿岸,近鄰3號線保稅區(qū)站、砂之船奧特萊斯等。

  中國鐵建·西派璽悅,項目位于高新CID未來之瞳南側(cè),面積區(qū)間為132-180㎡。價格范圍2.1萬-2.7萬元/ ,打造西派四代精致生活大宅,周邊臨近永安渠商旅文化街、永安渠海綿生態(tài)公園、高新區(qū)第三十六小學(xué)和高新區(qū)第十五初級中學(xué),還有規(guī)劃地鐵12號線和地鐵6號線。

  意向登記:

  32盤4912套房源上線登記

  27盤均登記不足,無需搖號

  新年開局,西安樓市意向登記情況慘淡,房源供應(yīng)量較多,但登記人數(shù)明顯不足。

  從意向登記平臺上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,1月份西安總共有32盤、4912套房源上線登記,意向登記人數(shù)為6744個。區(qū)域涉及曲江、浐灞、港務(wù)區(qū)、雁塔、航天、碑林、蓮湖以及長安等多個區(qū)域,戶型產(chǎn)品從59-626㎡,滿足不同置業(yè)者的需求。價格最低的項目是位于大明宮的錦繡嘉園,銷售均價13065元/㎡,價格最高的項目是位于曲江的九曲松間,銷售均價48247元/㎡。

  從登記結(jié)果來看,意向登記的32盤中,5個項目需要搖號開盤,分別是自然界河山、楓林九溪東區(qū)、信達·雁熙云著、中國鐵建西派璽悅以及保利云谷天匯。其中自然界河山推出的房源為160—264㎡的精裝大平層,推出房源94套,登記人數(shù)超500人,該項目的銷售均價3萬+;楓林九溪東區(qū)推出52套房源,戶型面積179㎡,銷售均價1.8萬元/㎡,意向登記人數(shù)也遠超房源數(shù);保利云谷天匯108套房源,登記人數(shù)也超500人,該項目最大戶型也在180㎡。

  剩余的27盤均登記不足,無需搖號,其中有4盤核驗后不足10個,大明宮板塊的錦繡嘉園,更是“0核驗”。蓮湖的精密西苑,核驗后僅6個。

  整體來看,1月份登記的項目中,戶型面積上140㎡起步的改善型項目有9個,其中200㎡+的有3盤,分別是科為攬月臺、高新誠園、九曲松間。另外,純新盤項目較多,共有8個,分別是信達·雁熙云著、中國鐵建·西派璽悅、軌交綠城江語云庭、世融星樾、云起時、未來之瞳·云河頌以及交控綠城·桂語晴瀾。

  整體去化率上,據(jù)前瞻顧問發(fā)布的周數(shù)據(jù)顯示,1月份西安樓市整體去化率約為43%。去化率最好的項目為高新楓林九溪,去化率為100%;自然界·江月92套房源開盤成交了84套,去化為91%;龍翔奧城云璽,196套房源開盤成交了179套,去化率為90%。除此之外,其余的開盤項目去化率均不高。 華商報記者 張毅 黨蘭 杜蒙




責(zé)任編輯:白子璐

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