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4月23日，西安商品房意向登記平臺(tái)上，有16個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)登記，這也是今年截至目前單日登記項(xiàng)目最多的一次。月末，西安樓市房源供應(yīng)翹尾，又恰逢“五一”假期將至，房企搶收意圖明顯。

41個(gè)項(xiàng)目意向登記

西安樓市供應(yīng)大漲

據(jù)華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，4月1日至4月25日，西安商品房意向登記平臺(tái)上共有41個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了登記，其中有12個(gè)項(xiàng)目正在登記，有29個(gè)項(xiàng)目已完成登記;長安區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了登記，其中有2個(gè)正在登記，1個(gè)已完成登記。整體來看，登記項(xiàng)目總數(shù)也是今年以來的最高值。

從登記的情況來看，正在登記的14個(gè)項(xiàng)目中(城六區(qū)+長安區(qū))，已有4個(gè)項(xiàng)目飄紅。位于雁塔區(qū)的中糧大悅未來城全部準(zhǔn)售住房房源共162套，面積區(qū)間為95-178㎡，住宅均價(jià)19623.51元/㎡，目前登記數(shù)已經(jīng)飄紅;位于高新三期的中鐵建西派璽樾全部準(zhǔn)售住房房源共48套，面積區(qū)間為132-143㎡，本次開盤銷售的住房均價(jià)25197.52元/ ，目前登記人數(shù)已經(jīng)飄紅;同樣位于高新三期的天地源·高新宸樾項(xiàng)目房源共計(jì)80套，面積區(qū)間為151-180㎡，住房均價(jià)26251.17元/㎡，登記已飄紅;位于曲江的中鐵·閱唐府房源共68套，面積區(qū)間為177.72㎡-183.58㎡，住房均價(jià)27486.02元/ ，目前登記已經(jīng)飄紅。

從這4個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)來看，區(qū)域位置都比較優(yōu)質(zhì)。比如，中糧大悅未來城和中鐵·閱唐府目前周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)很完善，而高新三期因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)規(guī)劃、落地以及教育資源的超強(qiáng)配套，一直是買房熱點(diǎn)區(qū)域。其次，這4個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)房企均為國企或央企，也是購房者看重的參考點(diǎn)。

目前已完成登記的項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目需要搖號(hào)購買，分別是曲江星河灣、華潤置地·港宸潤府、金茂璞逸曲江以及華發(fā)利君·都薈城央。

其中，華潤置地·港宸潤府與金茂璞逸曲江都是4月份首次登記的純新盤。金茂璞逸曲江位于電視塔附近，本次登記的是建筑面積為150㎡-227㎡的純改善產(chǎn)品，住房均價(jià)28509.57元/ ，因其“智能科技住宅+空中庭院+大平層”三者結(jié)合產(chǎn)品特性受到改善客群的認(rèn)可。

華潤置地·港宸潤府則是在港務(wù)區(qū)打造的一個(gè)改善型社區(qū)，配套和產(chǎn)品在同區(qū)域內(nèi)都非常有競爭力，再加上華潤在港務(wù)區(qū)深耕的品牌加持，也是眾多購房者搶購的項(xiàng)目。

4月西安樓市營銷忙

新項(xiàng)目扎堆入市

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，本周西安樓市有近10個(gè)項(xiàng)目籌辦營銷活動(dòng)，新項(xiàng)目、新產(chǎn)品亮相，年度品牌發(fā)布等營銷動(dòng)作頻頻。

整體來看，新項(xiàng)目扎堆亮相。比如，保利未央璞悅是保利在未央?yún)^(qū)打造的一座江南山水景觀新項(xiàng)目，本周六，該項(xiàng)目的景觀示范區(qū)將全面開放。同日，還有位于高新三期的新項(xiàng)目中海·未來之境的無界會(huì)所實(shí)景開放，位于灃東新城的華發(fā)·長安首府項(xiàng)目將推出商墅樣板間，位于雁鳴湖板塊的中鐵一局雁鳴湖項(xiàng)目的“閱客薈”社群運(yùn)營首期開啟，組織親子走進(jìn)山野探索自然，以及位于太白山景區(qū)的太白江山頌項(xiàng)目美學(xué)示范區(qū)也將首次亮相。

本周六，還有濱江翡翠城項(xiàng)目舉辦的第二屆群星演唱會(huì)，本次孫楠領(lǐng)銜，馬飛、南拳媽媽等一起開唱。

此外，4月25日，招商蛇口西安公司打造以“共赴愛與成長·2024生活者共創(chuàng)大會(huì)”為主題，并以西安首個(gè)AI全景式直播的形式舉辦了今年度的品牌發(fā)布會(huì)。

日前，陜西保利也舉辦了一場別開生面的品牌發(fā)布會(huì)，主題為“西安向新保利向心”。發(fā)布會(huì)上，今年保利的年度戰(zhàn)略彰顯其用心，更有其六大新盤產(chǎn)品發(fā)布。

雖說樓市早已沒有“金三銀四”的固定旺季節(jié)點(diǎn)，但是這個(gè)4月，西安樓市各大房企和樓盤均表現(xiàn)得非常積極活躍。上旬，藍(lán)城信馬川的城市山居小鎮(zhèn)實(shí)景示范區(qū)全新亮相，其130㎡-270㎡的精裝合院產(chǎn)品也全面亮相。華潤置地在西安的兩大新項(xiàng)目華潤世園潤府和華潤港宸潤府都舉辦了入市發(fā)布會(huì)。

近期，還有多個(gè)新地塊發(fā)布了項(xiàng)目進(jìn)度信息，包括項(xiàng)目名稱和產(chǎn)品規(guī)劃等。

房源供應(yīng)增多 房企加速出貨

哪些產(chǎn)品才會(huì)受到購房者的青睞?

4月末，西安樓市房源供應(yīng)翹尾，又恰逢“五一”假期將至，房企搶收意圖明顯，高供應(yīng)能否拉動(dòng)市場上揚(yáng)，帶動(dòng)購房者消費(fèi)欲望?

西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，“五一”假期恐難以形成熱銷局面。目前市場數(shù)據(jù)已經(jīng)反映出兩大特點(diǎn)：一個(gè)是區(qū)域的供需分化程度進(jìn)一步加劇，一個(gè)是多盤為了搶占“五一”節(jié)點(diǎn)，加快了工程進(jìn)度，為取價(jià)、取證創(chuàng)造有利條件，也加強(qiáng)了營銷節(jié)奏，快速加推上新，以通過時(shí)間差、房源差的方式，突圍區(qū)域競品帶來的客戶擠壓影響，最大化的提升去化率水平。但客觀而言，“五一”假期，個(gè)案因素影響將放大，而同、環(huán)比數(shù)據(jù)放之區(qū)域?qū)⒉患邦A(yù)期。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健分析，2024年二季度，西安市場看點(diǎn)多多：一方面二手房繼續(xù)下跌，另一方面，新房價(jià)格還在不斷上漲，千萬級(jí)豪宅星河灣和高端改善項(xiàng)目華潤置地港宸潤府千人搖號(hào)，與冷清的二手房市場形成鮮明對(duì)比。今年2月份西安新房漲幅全國第一，3月份西安二手房跌幅倒數(shù)第一。相比之下，西安是全國樓市走出獨(dú)立行情為數(shù)不多的城市之一，且整體均價(jià)在全國還處于低位，西安樓市還大有潛力可挖，這也是眾多房企看好西安的原因。

就目前市場情況，馬健表示，二季度房源供應(yīng)增多，房企都在加速出貨，一方面唯恐市場多變，珍惜眼前的熱度搶收，另一方面快速回籠資金去拍性價(jià)比更高的新地塊。激烈的市場競爭導(dǎo)致產(chǎn)品更新迭代加速，市場下行階段，房企除了卷產(chǎn)品還要卷價(jià)格。當(dāng)下的市場，眾多房企積極加倉，但想要購房者買單，就必須具備優(yōu)質(zhì)地段+極致產(chǎn)品+高性價(jià)比，只有這類產(chǎn)品才會(huì)受到購房者的青睞和追捧。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?黨蘭 杜蒙