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最近，西咸新區(qū)灃東新城和咸陽(yáng)區(qū)域陸續(xù)推出了幾塊質(zhì)素優(yōu)良的住宅類地塊，讓區(qū)域沉寂已久的土地市場(chǎng)有了新的變化。

　　灃東新城上新2宗低密優(yōu)質(zhì)地塊

　　近日，西咸新區(qū)灃東新城有2宗地塊出讓，從起始樓面價(jià)和容積率來(lái)看，是兩宗優(yōu)質(zhì)低密土地。首先來(lái)看地塊的基本信息：

　　FD4-10-11宗地：位于灃東新城鎬京片區(qū)詩(shī)源一路以南、灃河大道以東、西周大道以西，土地用途為住宅兼容商服用地，土地面積約105畝，容積率1.3-1.8，掛牌起始價(jià)為14.05億元，樓面地價(jià)約為11134.36元/㎡起。

　　FD4-10-13宗地：位于灃東新城鎬京片區(qū)詩(shī)源路以北、灃河?xùn)|路以東、西周大道以西，土地用途為住宅兼容商服用地，土地面積約82.6畝，容積率1.3-1.8，掛牌起始價(jià)為12.06億元，樓面地價(jià)為11246.94元/㎡起。

　　這兩塊宅地是相鄰的，地塊周邊最大的優(yōu)勢(shì)就是生態(tài)資源，如灃河生態(tài)景區(qū)、昆明池等，地塊還緊鄰規(guī)劃了一個(gè)占地約55畝的小學(xué)，地塊北側(cè)是在建中的西安醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院灃東院區(qū)，周邊還有在建中的地鐵16號(hào)線詩(shī)經(jīng)里站，配套資源比較齊全。另外，周邊目前已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)有華發(fā)長(zhǎng)安首府、海逸長(zhǎng)洲B區(qū)、灃水云間，都是純改善豪宅項(xiàng)目。

　　這兩宗地的容積率都僅有1.3-1.8，如果成交，預(yù)計(jì)開發(fā)小高層、洋房、疊拼等低密產(chǎn)品。通過近幾年在灃東區(qū)域拿地的房企來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)資深媒體人王濤分析預(yù)測(cè)，可能有三類公司會(huì)參與這兩宗地的競(jìng)拍，第一類是灃業(yè)地產(chǎn)、金灣地產(chǎn)、灃東控股、灃西置業(yè)、秦漢地產(chǎn)等平臺(tái)公司；第二類是中鐵建、中鐵建融城發(fā)展、陜建地產(chǎn)等央企及本土國(guó)企；第三類是例如永暉、鴻瑞集團(tuán)等民營(yíng)黑馬。

　　咸陽(yáng)供地3宗 容積率較高

　　與此同時(shí)，最近咸陽(yáng)區(qū)域也供應(yīng)了3宗土地，不僅有超百畝地塊，還有一塊在斷供許久的世紀(jì)大道沿線，但容積率相對(duì)較高，最高為3.8以內(nèi)。

　　具體來(lái)看，地籍標(biāo)號(hào)為XY-2024-07-01地塊，出讓面積約124畝，位于城東的渭城區(qū)，在咸陽(yáng)渭城、秦漢新城交匯處，是堿灘片區(qū)城改的部分開發(fā)用地。周邊擁有較為成熟的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，周邊分布著咸陽(yáng)黃岡學(xué)校、塔爾坡學(xué)校、咸陽(yáng)中學(xué)、堿灘小學(xué)等。

　　地段較好的是位于世紀(jì)大道的XY-2024-07-06地塊，約14.4畝商住用地，位于世紀(jì)西路以南、寨中路以北、釣魚臺(tái)路以東、安谷路以西區(qū)域，容積率為1.2-3.11，周邊成熟的社區(qū)有先河國(guó)際社區(qū)、華府御園、宇宏健康花城等。

　　最后一宗為地籍標(biāo)號(hào)XY-2024-07-07地塊，位于新興北路以西、聯(lián)盟一路以東、畢塬路以北、華宇盛景園小區(qū)以南區(qū)域，約36畝的商住用地，容積率在1.2-3.81，緊鄰目前正在售的學(xué)府公園里。

　　資深地產(chǎn)分析師朱郁認(rèn)為，今年以來(lái)，西咸+咸陽(yáng)的土地市場(chǎng)始終不溫不火，宅地成交寥寥無(wú)幾，這背后充分表明該區(qū)域土地市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)與后市潛在的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。建議結(jié)合區(qū)域運(yùn)行特性，堅(jiān)持一區(qū)一策，實(shí)行差異化的強(qiáng)刺激政策，以支持和穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　后期土地市場(chǎng)仍將保持低溫

　　熱點(diǎn)板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　相對(duì)比西咸新區(qū)和咸陽(yáng)，西安的土地市場(chǎng)相對(duì)較好。從今年前7個(gè)月的西安土地成交情況來(lái)看，土地成交在規(guī)模、價(jià)格和模式上都有一些變化。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，西安以959.36萬(wàn)㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地成交規(guī)劃建面再奪全國(guó)第一。值得注意的是，7月貝殼在西安市未央?yún)^(qū)摘得地塊受到業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，成為全國(guó)首例經(jīng)紀(jì)公司拿地案例，意味著房地產(chǎn)新發(fā)展模式已在西安初見端倪。根據(jù)CRIES中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年1-7月，西安共推出66宗住宅用地，規(guī)劃建面共計(jì)876.62萬(wàn)㎡；成交55宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)793.68萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)5282元/㎡，同比下降2.96%。

　　由此可見，西安土地市場(chǎng)雖有降溫，但仍保持了一定的成交量和穩(wěn)定性，尤其是在港務(wù)區(qū)和高新三期等熱點(diǎn)板塊連續(xù)供地仍有成交，凸顯了區(qū)域市場(chǎng)的可塑性及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　朱郁認(rèn)為，西安今年后期土地市場(chǎng)發(fā)展仍呈繼續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，但個(gè)別區(qū)域有望保持穩(wěn)定。另一方面，下半年優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。盡管市場(chǎng)整體降溫，但優(yōu)質(zhì)地塊仍會(huì)受到房企的重點(diǎn)關(guān)注。從近期公示的計(jì)劃供地中，雁塔等熱點(diǎn)區(qū)域推出的優(yōu)質(zhì)地塊，有望吸引多家房企關(guān)注參與，從而推動(dòng)土地市場(chǎng)局部點(diǎn)狀升溫。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?黨蘭