跟帖評(píng)論自律管理承諾書(shū) 不良信息舉報(bào)電話：陜工網(wǎng)(029-87344649)“我花了30多萬(wàn)元購(gòu)買的新房，從購(gòu)房到現(xiàn)在一直不能裝修，每次動(dòng)工都有人出面阻擋。”12月2日，定邊王先生說(shuō)，房款已結(jié)清，房子卻不能裝修，報(bào)警多次無(wú)濟(jì)于事，事到如今他也不知道該怎么辦。
王先生說(shuō)，2017年他買的定邊縣盛世御苑1號(hào)樓801室，2019年10月結(jié)清房款后領(lǐng)取到鑰匙，開(kāi)始裝修。
“裝修過(guò)程中來(lái)了一個(gè)姓南的人，對(duì)我施工進(jìn)行阻攔，聲稱這套房子是開(kāi)發(fā)商郭某開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)給他許諾的三套置換樓房中的一套，并于2016年簽了協(xié)議，后經(jīng)我與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商告知我，這個(gè)人確屬拆遷戶，但是實(shí)際樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中并未拆除他的房子，協(xié)議是無(wú)效的。”劉先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這套房子是經(jīng)售樓部正規(guī)購(gòu)買，房子就是他的，讓只管裝修，不用理會(huì)其他人，讓阻擋者有事直接找開(kāi)發(fā)商。
然而，第二天王先生裝修時(shí)再次被阻撓。“我讓南某找開(kāi)發(fā)商或者售樓部，他也不找，就呆在我房子不走，說(shuō)房子就是他的，無(wú)奈之下我撥打了110報(bào)警電話，警員來(lái)了以后說(shuō)我們是經(jīng)濟(jì)糾紛，他們管不了。”王先生說(shuō)，他通過(guò)信訪等各種渠道尋求幫助，到最后也沒(méi)有實(shí)際解決問(wèn)題，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和拆遷戶就他們那個(gè)合同問(wèn)題在打了官司，開(kāi)發(fā)商敗訴了，法院認(rèn)定他們那個(gè)合同有效，拆遷戶阻工成合理的了。
王先生無(wú)奈地說(shuō)，現(xiàn)在的情況是，他現(xiàn)金幾十萬(wàn)買的房子不能裝修入住，售樓部也不管，開(kāi)發(fā)商也找不到。
2019年11月，定邊官方回復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，該項(xiàng)目由榆林市恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。姓南的這個(gè)人為原計(jì)劃的拆遷戶，但實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中并未拆除他的房子。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)開(kāi)發(fā)公司出具的關(guān)于盛世御苑1號(hào)樓801室房屋所屬的情況說(shuō)明，要求開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人陪同購(gòu)房人到北關(guān)派出所進(jìn)行報(bào)案說(shuō)明，由派出所立案解決。
王先生說(shuō)，多方解決無(wú)果后，開(kāi)發(fā)商將阻擋者告上了法院。
華商報(bào)記者12月2日聯(lián)系到被告人呂女士的兒子南某。“從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我和王先生都是受害者。”南某說(shuō)，現(xiàn)在法院的判決也下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商敗訴了，由此說(shuō)明，他們是占理的。
華商報(bào)記者獲得的判決書(shū)顯示，開(kāi)發(fā)商的訴訟請(qǐng)求是，2016年11月3日開(kāi)發(fā)商就呂女士的住房同其簽訂了《房屋及地皮轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，合同約定呂女士所有并居住的房屋及地皮轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則用自建的《盛世御苑》小區(qū)東單元0601（114.27平方米）、0801（114.27平方米）、0901（114.27平方米）及地下車庫(kù)一處抵頂呂女士，以此履行房屋和地皮的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付義務(wù)。
合同簽訂后，雙方均未實(shí)際履行合同義務(wù)即兌換房屋，呂女士自始一直居住在合同約定的房屋內(nèi)至今。因呂女士一方以同開(kāi)發(fā)商訂立合同在先為由采取極端手段阻撓三套房屋的買受人對(duì)該房屋行駛合法權(quán)利，后因原、被告雙方協(xié)商未果，故向法院提起訴訟。請(qǐng)求法院依法判令解除雙方于2016年11月3日簽訂的《房屋及地皮轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》。
呂女士辯稱，2016年11月3日雙方確實(shí)簽訂了《房屋及地皮轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，約定置換三套房屋，后不是其不履行，因合同簽訂后開(kāi)發(fā)商房屋并沒(méi)有蓋起來(lái)，其沒(méi)有辦法履行，合同約定的是房屋蓋起來(lái)交付一切手續(xù)，但房屋蓋起來(lái)后開(kāi)發(fā)商將房屋全部賣給他人，房屋在進(jìn)行裝修期間進(jìn)行了阻擋。期間開(kāi)發(fā)商送達(dá)的解除合同的通知書(shū)，其不接受，不同意解除合同，要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)當(dāng)時(shí)約定的三套房屋。
近日，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂粚徴J(rèn)為，榆林市恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與呂女士合同糾紛一案，現(xiàn)恒宇房產(chǎn)公司要求解除雙方簽訂的《房屋及地皮轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》的訴訟請(qǐng)求，因恒宇房產(chǎn)公司未實(shí)際履行合同義務(wù)，將雙方協(xié)議中約定的三套房屋賣于第三人，已構(gòu)成違約，但所賣房屋并不具有唯一性，合同目的依然能夠?qū)崿F(xiàn)，故法院對(duì)恒宇房產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。判決駁回榆林市恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
王先生說(shuō)，法院的判決結(jié)果出來(lái)了，但他的房子還是難以裝修入住。對(duì)此，呂女士的兒子南某12月2日向華商報(bào)記者表示，法院一審宣判后，房產(chǎn)公司沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商處理，事情仍未得到解決。
華商報(bào)記者 余林
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