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“這房子不吉利！以前出過刑事案件！”

2019年初，一對85后小夫妻看中了市郊的一套80多平方米的公寓房，他們以105萬的價格購入后，想等父母退休后，能有一個良好的居住環(huán)境。沒想到2年之后，因為房內(nèi)漏水，在和鄰居的接觸中了解到，他們購買的房屋竟然發(fā)生過不好的事情，這個消息讓夫妻倆驚掉了下巴……

本文圖片來源均為：“案件聚焦”微信公眾號

按照鄰居的說法此房不吉利，這間公寓房里到底發(fā)生了什么事情呢？隱藏著怎樣的秘密？

原來，曾經(jīng)有一對再婚的中年夫妻租住在這里，男的與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。沒過多久，雙方由于經(jīng)濟問題感情破裂。2019年2月9日，正值農(nóng)歷新年，夫妻發(fā)生口角，丈夫張某拿刀將妻子孫女士捅得奄奄一息后逃之夭夭。

警方將妻子孫女士送到醫(yī)院經(jīng)全力搶救，結(jié)果孫女士還是回天乏術(shù)，不治身亡。而她的丈夫張某也被緝拿歸案并受到法律的制裁。

事情過去之后，當(dāng)時作為房東的母女倆將房子打掃干凈，就掛牌出售了。而住在市區(qū)的小夫妻倆正好要給父母找一處安靜的養(yǎng)老地，通過房屋中介以105萬的價格迅速成交，2年之后，才發(fā)現(xiàn)房子里出過這樣一個兇殺案。小夫妻認(rèn)為這樣的房子屬于兇宅。馬上把賣家告上法庭，理由是，賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵。

作為原告的小夫妻倆要求撤銷當(dāng)初的購房合同并返還房款，還要求被告賠償裝修費，稅費，精神損失費等等。被告是一對母女，她們對原告的訴訟請求并不買賬，表示曾經(jīng)對原告說過房子里發(fā)生過打架，女的送醫(yī)后不治。并且孫女士是在房子以外的區(qū)域死亡，這套房子和所謂的兇宅根本掛不上鉤。

法院認(rèn)為，兇宅是一個民間概念，是人們趨向于追求吉祥，避諱死亡的美好的心愿，它并不是一個法律概念。從法律層面上來說，也沒有相應(yīng)的機構(gòu)來認(rèn)定。如果根據(jù)個人感官作為判斷依據(jù)，要遵循公序良俗的社會認(rèn)知來判斷。目前涉及兩個方面，一個是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，僅限于非正常死亡，另一個是死亡的地點，僅限于房屋內(nèi)。

而事實上，從警方提供的出警資料來看，孫女士起先被送到就近醫(yī)院搶救的時候，人的確還是清醒的。

法院明確，案件爭議焦點，主要在于原告方是否有權(quán)撤銷《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，然而這并不是由房屋是不是兇宅來決定的，而是在于出賣人，也就是被告方是否向原告披露過房屋的情況。

原告堅持沒有被告知，而被告說當(dāng)時以口頭形式告訴了原告。雙方爭執(zhí)不下但都沒有有力的實錘證據(jù)佐證各自的主張。

法官做了多方面的工作，也充分考慮到雙方各自的利益，組織調(diào)解。再加上最后，原被告雙方都退讓了一步，握手言和：雙方?jīng)]有解除原有的合同，而是在原來的房價上被告再賠付原告23萬元作為補償。

作為第三人的中介公司也退回了當(dāng)初的中介費，因為中介雖然不是被告，但在提供服務(wù)時也有一定瑕疵。

法官提醒：買賣房屋是件大事，對于賣家來說，要秉持誠信，不能因為房子有瑕疵，或者房價有上漲或下跌，就直接跳開事情不說，至少將自己知道的告訴人家。法治社會，人們的維權(quán)意識越來越強，坦誠告之就會避免日后的訴訟，切莫心存僥幸。對于買房者來說，一定要慎之又慎，在沒有交易之前一切都可以挽回。