跟帖評(píng)論自律管理承諾書 不良信息舉報(bào)電話：陜工網(wǎng)(029-87344649)近日，未央法院速裁審判庭審理了一起房屋租賃合同糾紛案。
2020年6月20日，原告馬某通過(guò)中介公司承租被告丁某的一套房屋，并簽訂了為期兩年的房屋租賃合同，約定每月房租為1550元，繳納方式為年付，額外繳納一個(gè)月租金作為押金。合同簽訂后，原告繳納了房租與押金，并順利入住。
2021年年初，原告購(gòu)買了一套二手房，便打算退租。2月23日，其通過(guò)微信與被告協(xié)商退租事宜，但被告不同意解除合同。原告一氣之下收拾好行李，并拍攝了離開(kāi)前的房屋視頻。“房子收拾干凈了，我現(xiàn)在搬走，押金算作我違約的賠償，剩余房租你微信轉(zhuǎn)給我。”原告將這段話與視頻一起發(fā)給被告后，就搬離了。“根據(jù)合同約定，解除合同需我們雙方協(xié)商一致，否則你就算搬走也沒(méi)有用，這個(gè)合同還是沒(méi)有解除。”被告如此回復(fù)。因無(wú)法協(xié)商一致，原告訴至未央法院，要求被告退還剩余房租。
在法院受理此案后，法官指導(dǎo)法官助理第一時(shí)間組織雙方調(diào)解，仔細(xì)梳理案件事實(shí)，并耐心講解法律規(guī)定……最終，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，同意解除房屋租賃合同，被告扣除押金作為違約金后，將剩余房租當(dāng)場(chǎng)退還，原告申請(qǐng)撤訴。
法官說(shuō)法
《民法典》第七百二十四條規(guī)定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
依據(jù)《民法典》上述規(guī)定，辦案法官表示，合同的成功訂立是雙方合意的達(dá)成。因此，在合同生效后，任何一方都不能擅自解除。民法典對(duì)承租者單方解除租賃合同的情形有具體規(guī)定，除依據(jù)合同約定解除、協(xié)商一致解除、法定解除外，承租者“一走了之”并不一定產(chǎn)生合同解除的結(jié)果。因此，合同訂立時(shí)需謹(jǐn)慎，解除時(shí)也要積極協(xié)商，依照法律規(guī)定進(jìn)行，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
記者 劉曉云 通訊員 周瑩
責(zé)任編輯：胡睿琳
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