房?jī)r(jià) | 8月份西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1% 二手房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月

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2020-09-16 09:09:32來源：華商網(wǎng)-華商報(bào)

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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市里，59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

　　其中，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%。西安二手房?jī)r(jià)自今年5月份止跌回漲以來，已連漲4個(gè)月。

　　惠州領(lǐng)跑70城房?jī)r(jià)

　　14個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過1%

　　“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。”這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于8月份房?jī)r(jià)變動(dòng)所做的描述。

　　廣東省地級(jí)市惠州，8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%，領(lǐng)跑全國(guó)。今年深圳樓市升溫后調(diào)控持續(xù)收緊，而惠州地處粵港澳大灣區(qū)東岸，距深圳較近，是珠三角中心城市之一。

　　除了惠州，8月份還有13個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過1%，包括沈陽(yáng)、成都、西安、西寧、銀川、唐山、錦州、無錫、溫州、金華、煙臺(tái)、濟(jì)寧和三亞。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，8月份全國(guó)樓市交易淡季不淡，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市整體成交面積同、環(huán)比分別增長(zhǎng)22%和5%。但數(shù)量最大的二三線城市分化明顯。西安、成都、濟(jì)南等城市商品住宅銷售皆出現(xiàn)同、環(huán)比上漲，而鄭州、大連、福州等城市成交面積出現(xiàn)下降。

　　西安新房?jī)r(jià)格上漲1.1%

　　二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.9%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。在2019年7月份，西安新房?jī)r(jià)格漲幅曾超過1%，當(dāng)時(shí)為1.4%。此后一年間，西安新房?jī)r(jià)格漲幅在1%以內(nèi)。

　　雖然新房?jī)r(jià)格走高，但房產(chǎn)銷售延續(xù)了去年以來分化趨勢(shì)。今年8月，西安共推出28盤上線登記，總計(jì)7021套房源。截至8月31日，在意向登記樓盤中，有7個(gè)項(xiàng)目因登記人數(shù)超過推出房源數(shù)量而需要搖號(hào)，21個(gè)樓盤轉(zhuǎn)入平銷，搖號(hào)率為25%，相比7月份18個(gè)搖號(hào)樓盤有比較明顯的下降。從搖號(hào)房源來看，大部分均價(jià)集中在10000-14000元/㎡。

　　不過，這并不代表售價(jià)一萬多的樓盤都很搶手。在8月份平銷項(xiàng)目中，就有的均價(jià)12000元/㎡。可見，購(gòu)房者對(duì)于房源的選擇不僅限于價(jià)格便宜，而是綜合考慮地段、品牌和配套等權(quán)重。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，國(guó)內(nèi)樓市和價(jià)格體系存在周期和結(jié)構(gòu)性分化，一線樓市相對(duì)飽和，在因城釋策背景下以控為主。

　　西安等近幾年發(fā)展較快的二線市場(chǎng)，則受到房企普遍青睞。不過隨著越來越多開發(fā)商進(jìn)駐，去年以來，西安市場(chǎng)進(jìn)入門檻逐漸提高，房企在存量條件下提高了對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的挖掘。同時(shí)受供需影響，市面上新推出的剛改、中高端房源增多，重構(gòu)了市場(chǎng)價(jià)格。

　　朱郁認(rèn)為，預(yù)計(jì)到年末，因結(jié)款、沖量等需要，一些項(xiàng)目可能會(huì)進(jìn)行促銷，但整體上或很難觸動(dòng)正在形成的價(jià)格體系。

　　此外，西安二手房銷售價(jià)格8月環(huán)比上漲0.9%，自今年5月止跌回漲以來，連續(xù)第4個(gè)月上漲。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著高總價(jià)新房增多，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)開始顯現(xiàn)。由于二手房?jī)r(jià)漲跌對(duì)市場(chǎng)反映比較直觀，因此其價(jià)格走勢(shì)值得關(guān)注。華商報(bào)記者李程

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