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原標(biāo)題：西安二手房市場觀望情緒加重 房價或?qū)㈤L期處于合理穩(wěn)定狀態(tài)

自7月8日西安二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的有關(guān)通知下發(fā)已經(jīng)近兩周時間，市場反響如何？未來二手房價走勢如何？對于買賣雙方來說，到底什么時候應(yīng)該買房或者賣房？帶著這些疑問，記者進(jìn)行了一系列采訪。

市場二手房市場熱度降低

7月20日，記者對我市部分房屋交易中介門店進(jìn)行了隨機(jī)走訪，許多置業(yè)顧問都表示二手房新政出臺以來，對于買賣雙方來說，大家對于市場的預(yù)期有所減弱，觀望情緒加重，市場熱度降低。

7月9日，西安第一批二手住房成交參考價格發(fā)布，涉及雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)以及高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域的102個住宅小區(qū)。西安成為繼深圳、成都后，全國第三個公布二手住房成交參考價格的城市。

參考價的產(chǎn)生，主要是西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價格為基礎(chǔ)，參考機(jī)構(gòu)評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析綜合形成了這些交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價格。

考慮到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。涉及多個熱門小區(qū)，其中26個小區(qū)直降5000元以上，楓林綠洲價差最大，達(dá)到了1.3萬元，平均折扣力度在7-8折。

貝殼找房陜西總經(jīng)理周穎認(rèn)為，本次二手房新政的出臺，將更有利于促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場長效平穩(wěn)健康發(fā)展，未來二手住房成交參考價格調(diào)控效果會逐步釋放，也將帶動市場預(yù)期進(jìn)一步回調(diào)，供需雙方對于價格的預(yù)期更趨理性，二手房價格也將逐步趨穩(wěn)。

研判

新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象將會得到抑制

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授表示，從深圳和成都的經(jīng)驗(yàn)來看，二手住房成交參考價格對二手房交易的直接影響是二手房流動性短期變差，熱門板塊二手房掛牌及成交雙向遇冷。

以深圳市場為例，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自住），同比下滑48%。6月份深圳二手房成交量僅為2575套，同比去年下跌了75.7%。

目前西安二手房成交量也出現(xiàn)逐漸下降現(xiàn)象，但是政策的影響還需繼續(xù)觀察。二手房市場會主動調(diào)整掛牌價格和交易價格，新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象將會得到抑制。二手房價格或?qū)㈤L期處于合理穩(wěn)定的狀態(tài)。

政策

西安已建立全鏈條的房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制

“從整體看，隨著二手住房成交參考價格新政的出臺，西安已經(jīng)建立了從土地市場、新房市場、二手房市場全鏈條的房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制。”楊東朗認(rèn)為，此輪調(diào)控或?qū)⒊蔀槲靼矘鞘械囊粋�轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

在土地市場方面，采取集中供地，“限房價、定品質(zhì)、競地價”的方式。從6月29日西安首次集中供地的情況來看，溢價率明顯降低，并且出現(xiàn)了流拍，土地市場降溫明顯。

在新房市場方面，“限價”政策的嚴(yán)格執(zhí)行使得西安新房價格上漲得到有效控制。6月份以來國際港務(wù)區(qū)、航天基地、高新區(qū)新房的集中供應(yīng)從一定程度上緩解了當(dāng)前的供需矛盾，意向登記有效降溫。

在二手房方面，二手住房成交參考價格的出臺，將會使得西安一二手房價格倒掛幅度縮小，投機(jī)需求受到打擊。

房住不炒、租售并舉、因城施策等房地產(chǎn)市場長效機(jī)制將持續(xù)引領(lǐng)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

提醒

沒有一直上漲的市場 要放棄炒房心態(tài)

“房價作為市場交易的結(jié)果，買賣雙方要客觀理性，要放棄炒房心態(tài)。沒有一直上漲的市場，一直上漲的市場是危險的。” 西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長吳大濤表示，二手住房成交參考價格的發(fā)布是一場及時雨。

二手住房成交參考價格新政的出臺首先是為堅(jiān)決貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，其次新政促進(jìn)了二手住房市場信息透明，這是政府對市場出現(xiàn)過熱之前采取的積極舉措。協(xié)會各會員單位積極擁護(hù)完全支持。對買家、賣家和中介三方都實(shí)現(xiàn)了共贏，讓市場回歸到客觀理性的良性環(huán)境，有利于長期維護(hù)二手房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

吳大濤表示，西安城市面貌發(fā)展日新月異，經(jīng)濟(jì)建設(shè)文化建設(shè)取得很多成就，人民群眾對城市的發(fā)展信心也不斷提高。這在客觀上帶動了城市房價的上漲。一二手房價格倒掛現(xiàn)象不是西安的孤立現(xiàn)象，這是城市化進(jìn)入新階段的市場反應(yīng)。對在二手房交易中惡意抬高房價炒房、制造市場恐慌、利用對市場信息的不對稱等因素做炒買炒賣的違法行為，應(yīng)予以嚴(yán)厲打擊。

吳大濤認(rèn)為二手住房成交參考價格的出臺提高了市場價格的透明度，讓市場買賣雙方都可以客觀理性地看待市場。政府也一直強(qiáng)調(diào)不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”名義炒作樓市。協(xié)會將對存在違規(guī)發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，采取信用黑名單、禁業(yè)等懲戒手段。記者 趙輝