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您當(dāng)前的位置:首頁 > 新聞 > 輿論監(jiān)督 商洛男子交萬元定金看房后不滿意想退錢 中介:已轉(zhuǎn)交房主無法退還
2021-05-25 11:13:06來源:華商網(wǎng)-華商報(bào)
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在朋友圈看了一處房源覺得不錯(cuò),便向中介交了1萬元定金,后來實(shí)地看了之后,對房子不滿意,現(xiàn)在想退這交了的1萬元,能退嗎?

 

市民:

  交萬元定金,看房后不滿意想退錢

這件事就發(fā)生在商洛市民張先生身上,從去年開始張先生夫婦便計(jì)劃買房,今年一月底張?zhí)谂笥讶吹搅朔慨a(chǎn)中介發(fā)布的位于丹江圜的一處房源,了解大概情況后于1月30日晚向中介交了1萬元定金。

“當(dāng)時(shí)中介說房看不了,我媳婦也沒跟我商量,給人家交了定金,但后來我們通過私人關(guān)系去看了一下房,有些小,不太滿意,想退錢呢,中介說錢已經(jīng)交給房東了,沒辦法退,就這都快過去半年時(shí)間了,現(xiàn)在還沒解決呢。”張先生說道。

張先生告訴記者,當(dāng)時(shí)三方當(dāng)事人沒有見過面,也沒有簽訂任何協(xié)議,直接退不了,這是不合理的;此外,他稱,當(dāng)時(shí)他們看的只是個(gè)大概面積,并沒有看到戶型圖,這也是導(dǎo)致出現(xiàn)問題的一個(gè)原因。“因?yàn)榉孔邮莿傂瑁?dāng)時(shí)沒了解清楚就著急交了錢,中介也沒說這錢交了不能退,我家人也沒問,就成了這情況,實(shí)際上雙方都有責(zé)任,所以這錢不能說是一分都不退。”張先生解釋道。

 房產(chǎn)中介:

  客戶同意才收的定金,已轉(zhuǎn)交房主無法退還

根據(jù)張先生反映的情況,記者聯(lián)系到了當(dāng)時(shí)的中介——商洛安家宜居房屋中介業(yè)務(wù)員張女士,她告訴記者,錢已經(jīng)交給了房主,房主不愿意退。

“本來也有別人想要這個(gè)房子,但這個(gè)客戶交了定金,房子才給她留下來的,因?yàn)槭峭砩希詻]簽單子,原本打算第二天他們過來直接去售樓部跟房主交錢呢,結(jié)果他們卻反悔了。”該中介稱,當(dāng)時(shí)為了解決問題,她建議客戶將房子介紹給有需要的朋友,這樣的話就能給客戶退錢,不會(huì)造成損失,但好幾個(gè)月了都沒動(dòng)靜,他也沒辦法了。

5月24日,記者來到了該中介公司,據(jù)該店經(jīng)理屈博介紹,丹江圜是在建工地,不允許外人進(jìn)入,房子當(dāng)時(shí)看不了,除此外業(yè)務(wù)員收定金時(shí)與客戶確認(rèn)過,客戶同意了才收的,而且已經(jīng)轉(zhuǎn)給了房東,這些都有聊天記錄為證。

該店經(jīng)理稱,法律有相關(guān)的規(guī)定,即便是未簽合同,只要確定交了定金這關(guān)系就生效了,如今客戶反悔實(shí)際上已經(jīng)違約了,這定金不僅退不了,還會(huì)追究他們的違約責(zé)任。若是實(shí)在要解決問題,那就是按違約來處理。

律師:

  交定金一方無正當(dāng)理由不想買了 ,無權(quán)要求返還定金

5月24日,記者就此事咨詢了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善。他認(rèn)為,根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定:“債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”,如果交定金一方無正當(dāng)理由不想買了,則無權(quán)要求返還定金。如果交定金一方發(fā)現(xiàn)房屋不符合當(dāng)初立合同意圖而毀約的,定金可以退還。

趙良善表示,即便未簽訂合同,但是如果有其他證據(jù)證明所交的是定金,那么定金也有效的。如果中介未如實(shí)告知房屋情況,導(dǎo)致買方在重大誤解等情況下交付定金的,中介有義務(wù)退定金。如果存在違約,合同明確約定有違約金標(biāo)準(zhǔn),則按照標(biāo)準(zhǔn)賠付。

延伸閱讀:

  定金與訂金有哪些區(qū)別?

一、訂金可以退,定金不能退

一般原則是訂金可以退,定金不能退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請求返還定金,收取定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。

在我國的司法審判實(shí)踐中,訂金一般被視為預(yù)付款。簡單來說就是,即使你違約了,對方也要退還給你。

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。簡單來說,就是你與對方簽訂的定金協(xié)議,如果你不履行合同約定,那么對方就可以直接沒收你的定金,而如果對方?jīng)]有履行協(xié)議,那么他要雙倍的定金返還給你,所以簽訂定金合同時(shí)要慎重。

二、不要隨便交付定金

定金交付容易、要回難,因此不要隨便向商家交付定金,要注意消費(fèi)協(xié)議內(nèi)容,要特別警惕“定金一律不退”之類的條款,以免上當(dāng)受騙。

在簽協(xié)議、交付定金前,特別要多方面考察清楚商家的信譽(yù)、能力水平。如果商家做出了口頭承諾,在簽訂協(xié)議書時(shí)必須將他們的承諾寫進(jìn)去,書面化以保留證據(jù),以免給自己的消費(fèi)帶來隱患。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi),避免盲目、沖動(dòng)消費(fèi)。

華商報(bào)記者 陳永輝 編輯 劉靖




責(zé)任編輯:胡睿琳

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