近期在西安市一項(xiàng)關(guān)于 “您家社區(qū)周圍還缺啥配套”調(diào)查中,眾多網(wǎng)友踴躍參與。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,參與調(diào)查的網(wǎng)友集中在城北和城南區(qū)域,其中24.19%居住在城北區(qū),27.42%來自城南區(qū)域,剩下的分別來自其他區(qū)域。讓我們解讀數(shù)據(jù)背后西安社區(qū)的真實(shí)配套情況。
購(gòu)房者買房,并非單單看中某處區(qū)位某種戶型,而是對(duì)樓盤的綜合品質(zhì) (如綠化率、容積率、景觀設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、周邊配套、升值潛力)的鐘情。如果我們生活在一個(gè)市政配套齊全、教育資源、醫(yī)療資源齊全、商業(yè)繁華、交通發(fā)達(dá)的生活圈內(nèi),這些便利、完善的生活配套在降低我們的生活成本的同時(shí),也極大的節(jié)省了我們的時(shí)間與精力。然而,由于區(qū)域開發(fā)以土地取得時(shí)間的差別等原因使得市場(chǎng)上樓盤周邊生活配套參差不齊。
社區(qū)的休閑娛樂和運(yùn)動(dòng)健康功能日益凸顯,成為居住者的關(guān)注焦點(diǎn)
調(diào)查顯示,住房消費(fèi)者對(duì)居住區(qū)公建配套有較多要求。住房消費(fèi)者最希望社區(qū)提供的公建配套是超市,占總票數(shù)的15.16%。其次為銀行網(wǎng)點(diǎn)、蔬菜市場(chǎng)和餐飲店等。說明了居民對(duì)公建配套的需求是多樣化的,根據(jù)年齡層次和收入水平和家庭成員構(gòu)成不同而需求有所不同。
醫(yī)院和學(xué)校也受到了較大關(guān)注,分別占需求度的9.02%和9.43%,據(jù)了解,為排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅,住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右。而有老人和小孩的家庭則對(duì)醫(yī)院的需求比較強(qiáng)烈。
地段和價(jià)格成為居住區(qū)選擇的制約因素
在住宅品質(zhì)差異化越來越小時(shí),地段已經(jīng)成為樓盤銷售至關(guān)重要的要素,很多項(xiàng)目無不在宣稱自己的地段上佳、優(yōu)良,適宜投資和居住。但一個(gè)不容忽視的問題是,不管是城市中心還是郊區(qū)化住宅,房子的地段也決定了居住者未來的生活方式。
西安有句話 “買房選地段要考慮吃涼皮的成本”,也說明了地段與生活息息相關(guān)。地段決定了社區(qū)價(jià)值而戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素,是滿足 “舒適性”的首要前提。在 “您選擇居住區(qū),首要考慮的因素有哪些?”選項(xiàng)中, “地理位置”成為最熱門的選項(xiàng),占總票數(shù)的17.56%。 同時(shí),在關(guān)注居住區(qū)前景的同時(shí),價(jià)位是否在市民自身承受能力之內(nèi)才是社區(qū)是否受關(guān)注的關(guān)鍵。
交通距離不是問題,問題在交通時(shí)間
地鐵二號(hào)線即將洞通代表西安人離“地鐵生活”越來越近了。早在地鐵規(guī)劃之初,地鐵周邊便成為很多項(xiàng)目的賣點(diǎn),也可見消費(fèi)者對(duì)交通的關(guān)注度。有網(wǎng)友表示 “買房在一定意義上就是買交通,交通距離并不是問題,問題在交通時(shí)間。”在都市繁忙的生活中,上班一族不想再花過多的時(shí)間在路上,也是交通受關(guān)注的一大因素。
在“您覺得所住區(qū)域有以下哪 些 不 方 便 處 ” 選 項(xiàng) 中 ,19.55%的網(wǎng)友選擇了交通,僅次于 “上學(xué)”和 “買菜”,也可見住房消費(fèi)者對(duì)交通的重視度和要求也在日趨增加。同時(shí),60.66%的網(wǎng)友在 “你上班出行的交通工具是”選項(xiàng)中選擇了 “公交”。
看需求選擇居住區(qū)
部分消費(fèi)者認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好,因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見:社交方便、生活方便、用于出租也方便。也有消費(fèi)者覺得遠(yuǎn)離市區(qū)比較好,環(huán)境安靜空氣清新、私密性強(qiáng)。不同需求永遠(yuǎn)并行存在,在區(qū)域選擇上看家人聽朋友左右為難,如何選擇呢?
再講,大家在選擇房子的時(shí)候,最好是就工作地安排,這樣將減少不必要的通勤成本,以節(jié)約更多的交通費(fèi)用以及自己的休閑時(shí)間來安排其他的活動(dòng)以及享受。房子終究是一輩子的東西,選擇不是那么簡(jiǎn)單,因此大家在選擇上盡量綜合各種因素考慮。 (搜房)
責(zé)任編輯:sxworker
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