本報(bào)訊 春節(jié)過(guò)后,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)的 “樓市小陽(yáng)春”。與此同時(shí),近日有媒體在報(bào)道中將天津、長(zhǎng)沙、西安、鄭州、重慶5個(gè)城市納入2010年最具投資價(jià)值的五大房地產(chǎn)市場(chǎng)。為此,業(yè)界相關(guān)專(zhuān)家表示,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)始終保持著理性健康發(fā)展態(tài)勢(shì),剛性需求是西安市場(chǎng)購(gòu)房主力,這也是西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的主要原因。
市場(chǎng):去年商品房銷(xiāo)售火爆
受金融危機(jī)的影響,2008年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷;2009年全面復(fù)蘇回暖,全年新建商品房銷(xiāo)售1291萬(wàn)平方米,其中商品住宅銷(xiāo)售面積1211萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)118%,創(chuàng)歷史最好水平。尤其在去年12月,不少市民希望能搭上政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策的末班車(chē),踴躍購(gòu)房,當(dāng)月商品房銷(xiāo)量突破了200萬(wàn)平方米,已經(jīng)接近北京、上海這些一線(xiàn)發(fā)達(dá)城市的水平,刷新了單月銷(xiāo)量的最高紀(jì)錄。
據(jù)專(zhuān)家分析,去年西安房屋銷(xiāo)售之所以火爆,剛性需求是最大特點(diǎn)。西安市民購(gòu)買(mǎi)房屋以自住為主,其中尤其以婚房為盛,所以很多購(gòu)房者買(mǎi)房需求比較迫切。再加之西安高校很多,近幾年西安城市功能不斷完善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,諸多高校畢業(yè)生留駐西安,工作幾年后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),也成為在西安購(gòu)房的重要組成部分。
市民:感覺(jué)房?jī)r(jià)漲得很快
據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年西安住宅整體成交均價(jià)為4701元/平方米,較上年成交均價(jià)上漲10.15%,相對(duì)于全國(guó)住宅超過(guò)20%的漲幅來(lái)看,西安房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn),總體量?jī)r(jià)齊升成為2009年西安樓市的主要特征。
而今年1月份,西安商品房成交均價(jià)達(dá)到每平方米5991元,其中商品住房成交均價(jià)每平方米5541元。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)調(diào)查,西安1月份房?jī)r(jià)同比上漲10%,漲幅比上月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。從全國(guó)情況來(lái)看,特別是與15個(gè)副省級(jí)省市和4個(gè)直轄市相比,西安住房?jī)r(jià)格并不高。
從全國(guó)看,西安房?jī)r(jià)確實(shí)不高,但房?jī)r(jià)逼近6000元,市民感覺(jué)還是漲得很快。去年8月份西安房?jī)r(jià)首次突破5000元大關(guān),11月份則達(dá)到了5200元。為此,市住房保障和房屋管理局分析,西安房?jī)r(jià)上漲主要有四點(diǎn)原因:一是剛性需求的拉動(dòng);二是土地、原材料、人工等成本上漲;三是外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力的介入,來(lái)自我市以外的住房需求約占到市場(chǎng)份額的四成;四是城市環(huán)境不斷改善,消費(fèi)者對(duì)這些區(qū)域房屋的需求量相對(duì)增大,也促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。目前西安市的住房?jī)r(jià)格仍然處于合理的范圍,與西安市國(guó)際大都市的地位相匹配。
政府:增加供應(yīng)促進(jìn)健康發(fā)展
市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處段力進(jìn)認(rèn)為,目前西安市開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力較強(qiáng),在樓市開(kāi)發(fā)慣性推動(dòng)下,去年供應(yīng)的土地今年將大量進(jìn)入開(kāi)發(fā)市場(chǎng),供應(yīng)量仍將處于高位運(yùn)行;預(yù)計(jì)全年新入市供應(yīng)量將在1000萬(wàn)平方米左右,或?qū)⒊^(guò)上年,供應(yīng)量的增加會(huì)放緩房?jī)r(jià)上漲的幅度。但是,西安市房?jī)r(jià)受剛性需求、成本上升等因素影響,繼續(xù)上升的可能性仍然很大。
據(jù)了解,今年該市還將加大保障性住房建設(shè),分流一部分商品房購(gòu)買(mǎi)力,從而使更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng),從而起到平抑房?jī)r(jià)的作用。今年西安市新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房180萬(wàn)平方米,建設(shè)廉租住房56萬(wàn)平方米;繼續(xù)搞活住房二級(jí)市場(chǎng),全年二手房交易面積完成160萬(wàn)平方米。支持企事業(yè)單位搞好職工住房建設(shè),全年單位建設(shè)職工住房新開(kāi)工80萬(wàn)平方米。
(袁超群)
責(zé)任編輯:sxworker
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