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 4月16日，西安住博會上，一樓盤沙盤前，銷售人員給顧客講述樓盤情況。
    日前閉幕的西安住博會上，樓市如同近日的雨雪天，五十年一遇，蕭條景象隨處可見。這是否預(yù)示者中央調(diào)控房價初顯成效？近日，記者走訪了相關(guān)部門采訪，冀希幫大家解開謎團。
住博會觀樓者寥寥期待跌價導(dǎo)致觀望
    西安往年的住博會上，各大房地產(chǎn)商幾乎都是賺得盆滿缽滿，可今年的場面只能用慘不忍睹來形容。4月16日，住博會開幕當(dāng)天是個禮拜五，不少樓盤的業(yè)務(wù)員普遍感覺人氣不足。好不容易有人光顧咨詢，可回頭發(fā)現(xiàn)，還是看熱鬧的退休老頭老太太，購買誠意不足。
    曹宇杰是山東威海一海景房的樓盤推銷員，當(dāng)天的住博會上，他看到行人，就向其推薦均價3000余元的威海海景房，可幾乎沒幾個人對他的介紹熱心，留電話的更是寥寥可數(shù)。公司提供的480元，威海看房優(yōu)惠活動，沒一個人報名。
    “房子不好賣啊！”剛剛大學(xué)畢業(yè)的小伙子本想自掏腰包打的帶一客戶到公司看樓盤詳細(xì)介紹，可顧客還是無情地拒絕了他。同小曹的遭遇一樣，當(dāng)天的樓盤推薦展位前，無論采取表演節(jié)目戰(zhàn)術(shù)，美女戰(zhàn)術(shù)，可似乎都調(diào)不起參觀者的胃口。
    三月份，西安樓市一反二月份的慘淡，交易量同比上升。房地產(chǎn)商正在歡聲雀躍時，沒想到樓市反彈只是回光返照。近日，隨著國家一系列抑制房價政策的出臺，剛剛反彈的樓市，再次疲軟。有購房需求者，不少人轉(zhuǎn)而觀望，期待樓市下跌。上海、深圳等地的房價都跌了，有的地方房價雖然未跌，可開發(fā)商打出贈一年月供等打折活動。“房價肯定要跌，再等等吧！”家住南郊的陳師傅夫婦的觀點，代表不少人的想法。
    “國家連續(xù)出臺抑制房價新政，對西安樓市影響還是有一些。”二十一世紀(jì)不動產(chǎn)佐合道成店經(jīng)理高慶表示，從實際交易的角度來觀察，市場中買賣雙方都因為政策變化而出現(xiàn)了較強烈的觀望心態(tài)，但是成交價格并沒有任何的向下勢頭。
    此次新政對西安房產(chǎn)市場的價格也不會出現(xiàn)明顯的影響，“我認(rèn)為西安房產(chǎn)價格行情還會持續(xù)保持升勢，畢竟不是一線城市那種太過泡沫的市場，而且本身的價格水平也并非過于虛高。”他指出，從去年到今年以來，西安市場的漲幅非常陡峭，從實際需求出發(fā)的研判也好，慣性思維的延續(xù)也好，諸多圈內(nèi)人嘴上不說，但心里還是認(rèn)為“漲勢不變”，因而近期不少樓盤還在進行著種種捂盤動作。
西安房價泡沫不大樓市下調(diào)仍有空間
西安房地產(chǎn)市場發(fā)展2010年預(yù)警報告會上，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)開發(fā)處處長王超在大會發(fā)言王超說，2009年下半年，西安商品房均價突破了5000元/平米；房地產(chǎn)業(yè)在全市的建筑市場占有比例突破了60%，為多年來首次，全市所有的開工面積里面65%是房地產(chǎn)企業(yè)做的，也就是說西安建筑市場化程度上了新臺階。從去年的基本數(shù)據(jù)來看，這些數(shù)字和統(tǒng)計局的數(shù)字有所差別，2009年的市場分上半年和下半年，上半年是在金融危機以后是恢復(fù)性的摸索，年初出現(xiàn)了小陽春但還只是恢復(fù)，當(dāng)時開發(fā)商信心不足，第一季度開工面積同比上漲1.17%，但到了下半年隨著市場回暖，行情開始火爆，下半年全國同比增長16.76%。
    今年， 與上海、深圳等房地產(chǎn)熱炒城市，房價動輒均價上2萬余元相比，西安均價不足6000元的樓市，幾乎下跌空間沒有普通百姓想象的那么樂觀。今年兩會上，西安市市長陳寶根在接受采訪時說，房價引起熱議主要是一些大城市的房價過快上漲。受到全國房價過快上漲的影響，西安的房價也有所上揚，且幅度較前段時間變大。但房價的高低不是絕對的，近年來西安在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上投入很大，環(huán)境改變非常明顯，地產(chǎn)房產(chǎn)的增值也很大，以西安的現(xiàn)有發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施配套能力和環(huán)境質(zhì)量，5000多元的房屋均價與同等城市相比，仍處于合理的水平。
    西安房價均價不足6000元，預(yù)示著西安房價真的沒有下跌空間嗎？近日，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，2010年西安扎堆上市的新盤中，低價面市的項目少之又少，價格上也是與常規(guī)在售項目相對持平。北城項目仍保持在均價5500元/平米，南郊、高新等項目已經(jīng)接近6000元/平米，東郊、灞橋等項目也已經(jīng)接近5000元/平米大關(guān)，而不少高端住宅更是觸摸到每平米萬元的天花板。
    目前，西安房價均價最高的地區(qū)無疑是炙手可熱曲江新區(qū)。在這里，房價動輒上萬元。采訪中，不少人認(rèn)為，西安房價均價合理，但局部地方房價下調(diào)空間仍然很大。曲江新區(qū)、高新區(qū)等地的高價樓盤有下調(diào)的余地。
西安房價預(yù)期平穩(wěn)漲價壓力依舊很大
西安是整個大西北的橋頭堡，也是進出西藏的樞紐城市。在整個中國西部欠發(fā)達的情況下，刺激內(nèi)需收效最快成果最顯著的增長點就應(yīng)該在這里。作為一個樞紐型中心，杠桿作用是明顯的。影響西安，其實也在更大程度上影響整個中國西部。而且相較于鄭州、太原、成都等周邊省會城市，西安的房價明顯偏低。
    今年，西安市將通過增加保障性住房的數(shù)量來平抑房價。陳寶根說，房子多了，投入的房源多了，房價就下來了。今年的保障性住房是西安政府這些年來數(shù)量最大的一年，廉租房投建5200多套，對于單位有土地、有能力，且以解決職工自住房為主的經(jīng)濟適用房批準(zhǔn)數(shù)量將比往年有所增加。通過向市場增加住房用地的供應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場的盡早啟動。再加上政府對房地產(chǎn)市場的整頓，今年西安的房價將會維持在一個合理的區(qū)間。
    近日，國家既讓部分央企剝離房地產(chǎn)業(yè)后，又出臺提高二手房信貸等多項舉措遏制房價。但樓市要降溫難度依舊不小。西安曲江一樓盤銷售部經(jīng)理陳先生分析說，樓市短期很難降下來，他的理由是：一方面，政府土地財政的模式改變不了，土地財政每年20-30%對地方GDP的貢獻率，讓地方政府在打壓房價方面有所顧忌。另一方面，商品房需求持續(xù)走高，供求關(guān)系現(xiàn)狀讓樓市很難迅速降溫。陳先生的話同任志強的觀點有些類似。談起房價居高不下，任志強給的理由是，地皮價格過高，灰色投入過大，開發(fā)商不可能賠本賣房。
    西安市乃至陜西其他城市，今年雖然都加大了廉租房、經(jīng)濟適用房供應(yīng)的投入，可這對房價降溫的影響微乎其微。省委常委、副省長洪峰在省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳一次大會上說，經(jīng)濟適用房建設(shè)地點過于偏僻，交通出行不便，老百姓感覺不經(jīng)濟，紛紛放棄購買經(jīng)適房的現(xiàn)象在外地已出現(xiàn)，陜西要避免這種現(xiàn)象出現(xiàn)。交通不便只是經(jīng)濟適用房不受歡迎的一個原因，更重要的原因是一大部分經(jīng)濟適用房很難落到真正需要的群體，往往以類似“連號”廉租房的形式落入他人之手。
    綜上所述，土地財政格局不變，廉租房落實渠道不暢，在這一現(xiàn)實背景下，住房需求的硬性壓力將會成為房價高挺，最堅實的后盾！ 本報記者 薛生貴