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　　日前，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于全市已完成歷史遺留問(wèn)題化解具備轉(zhuǎn)移登記條件項(xiàng)目名單的公告。

　　西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員介紹，房產(chǎn)項(xiàng)目具備轉(zhuǎn)移登記條件后，購(gòu)房者需根據(jù)相關(guān)規(guī)范，依法繳納稅費(fèi)，完善相關(guān)手續(xù)，與開(kāi)發(fā)商一同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，之后即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證）。

　　共109個(gè)小區(qū)具備轉(zhuǎn)移登記條件，涉及5個(gè)行政區(qū)6個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)

　　據(jù)介紹，按照省、市住房領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)“辦證難”方面群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗問(wèn)題集中整治要求，為切實(shí)解決不動(dòng)產(chǎn)“辦證難”歷史遺留問(wèn)題，西安市處理房屋辦證難問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)已完成歷史遺留問(wèn)題，化解具備轉(zhuǎn)移登記條件的項(xiàng)目進(jìn)行公示公告，進(jìn)一步提升群眾辦證知曉率，方便群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、盡快取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。此次將2024年具備轉(zhuǎn)移登記條件的項(xiàng)目名單進(jìn)行公告。

　　名單中包括鄠邑區(qū)、蓮湖區(qū)、高陵區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、航天基地、浐灞國(guó)際港、灃東新城、秦漢新城等區(qū)域共109個(gè)小區(qū)。

　　購(gòu)房者需持相關(guān)材料與開(kāi)發(fā)商一同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

　　5月29日下午，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咧码娢靼彩胁粍?dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，工作人員介紹，部分房產(chǎn)項(xiàng)目存在“辦證難”的主要原因，是項(xiàng)目未完成規(guī)劃驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得“大證”（房屋所有權(quán)證等）。此次公示的小區(qū)具備轉(zhuǎn)移登記條件，即意味著這些小區(qū)的“大證”已辦好，房屋所有權(quán)已登記在開(kāi)發(fā)商名下，可向購(gòu)房者進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

　　工作人員表示，下一步，商品房購(gòu)房者需根據(jù)相關(guān)規(guī)范，依法繳納稅費(fèi)，購(gòu)房者持完稅憑證、購(gòu)房合同等材料，與開(kāi)發(fā)商一同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，之后即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證）。涉及房改、回遷項(xiàng)目的小區(qū)，業(yè)主需前往住建部門(mén)完善相關(guān)手續(xù)后再申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　工作人員還提到，此次公示的小區(qū)中，已有部分開(kāi)發(fā)商提交了辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的同意書(shū)，業(yè)主可以自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　這類項(xiàng)目購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

　　華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾邚奈靼彩凶匀毁Y源和規(guī)劃局了解到，2022年1月1日起，西安市自然資源和規(guī)劃局在西安市行政區(qū)域內(nèi)城六區(qū)及所轄開(kāi)發(fā)區(qū)推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他區(qū)縣參照?qǐng)?zhí)行。

　　購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的范圍包括已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，但未進(jìn)行所有權(quán)首次登記的商品房。

　　具體實(shí)施措施為，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)。對(duì)于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)，具備購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示。

　　對(duì)于商品房所有權(quán)首次登記時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的項(xiàng)目，購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。

　　若開(kāi)發(fā)企業(yè)不同意購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書(shū)、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書(shū)等）。

　　購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?白仲夏