跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(029-87344649)11月19日，華商報記者從西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組獲悉，即日起西安市對樓市限購、限售政策作出重大調整，其中外地遷入本地無房戶，可以直接購買首套二手住房，臨潼區(qū)等五個區(qū)域限購解除。
西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組發(fā)文稱，為進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市對樓市限購、限售政策作出重大調整。
其中明確：從市外遷入本市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房;在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房;
經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內限購套數(shù)的基礎上可新購1套住房。
二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。
臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。
解惑
新舊政策有哪些變化?
西安市住建局專項解讀
1.政策出臺的目的是什么?
答：為堅決貫徹落實黨的二十大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，堅決遏制投機炒房，經市委、市政府審定同意，制定出臺《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。
2.購買首套二手住房的條件有何變化?
答：從市外遷入本市戶籍，且在限購區(qū)域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。
在限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”調整為“持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”。
3.經批準引進的各類人才購房條件有何變化?
答：在購房前不再要求提交社保或個稅相關證明材料。
人才認定標準及社保、個稅等要求以市委人才辦、市人社局發(fā)布的《西安市高層次人才評價確認實施辦法》《西安市地區(qū)優(yōu)秀人才和實用儲備人才分類評價確認辦法》等政策為準。
4.如何理解“二孩及以上居民家庭”?
答：適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關系的夫妻，依法撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭;離異或喪偶的一方，依法撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭。
5.二孩及以上居民家庭購房條件有哪些變化?
答：(一)本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由2套增加至3套。購買第3套住房時，參照市政辦發(fā)〔2021〕35號第(三)條要求，須落戶滿3年。
(二)非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由1套增加為2套。購買第2套住房時，按照市建發(fā)〔2022〕92號第(二)條，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
(三)二孩及以上家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購房登記時，第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第3套以“普通家庭”類別登記。
6.此次住房限購范圍調整了哪些區(qū)域?
答：《通知》下發(fā)后，西安市住房限購區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央區(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購區(qū)域)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)。 華商報記者 陳思存
漲知識
西安5年來樓市政策多次調整
華商報記者梳理西安樓市政策發(fā)現(xiàn)，從2017年1月1日起，為了進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市曾多次出臺樓市調整和限購、限售政策。
(1)2017.1.1
城六區(qū)范圍內只能新購一套住房
自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在西安市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。
(2)2017.4.18
擴大限購范圍
取得《不動產權證書》滿2年才能上市將住房限購范圍擴大為城六區(qū)之外的長安區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內。
同時，在住房限購區(qū)域內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
(3)2017.6.25
網簽滿5年方可上市
外地人需連續(xù)繳納2年以上社保
2017年4月18日以前，在限購范圍內購買的的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內購買的二手住房，取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
2017年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市(含西咸新區(qū))連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個稅或社保證明。
(4)2017.9.13
西安市民有2套
外地人有1套不允許再購房
在新城區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;
在上述區(qū)域范圍內無住房且能提供2年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭可購1套住房。
(5)2018.3.30
西安商品住房開始搖號銷售
西安市開始搖號售房，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監(jiān)督，嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
(6)2018.6.24
每個家庭一次只能登記一個項目
在住房限購區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房;每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記。
(7)2018.9.14
新建商品住房搖號政策細化
對新建商品住房意向登記及公證搖號銷售工作進一步細化。
(8)2019.6.20
臨潼區(qū)首次納入限購范圍
西安西安房管局發(fā)布樓市新政，將臨潼區(qū)納入住房限購范圍。
(9)2020·11.30
加強商品房預售管理
高層蓋到7層以上才能拿預售證
西安市住建局等四部門明確：“新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主題結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層”。
(10)2021.8.28
購買二套需落戶滿3年
嚴控住宅用地土拍價
西安房地產市場調控升級，從擴大住房限購限售范圍等提出了12條措施，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。主要包括：將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍，購買二套需落戶滿3年，嚴控住宅用地土拍價等。
(11)2022.5.28
外地人在購房前需落戶滿1年
西安市規(guī)定，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。
非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
(12)2022.11.19
外地人落戶即可購買二手房
西安市規(guī)定，從市外遷入本市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。
在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。 華商報記者 陳思存
責任編輯：胡睿琳
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